Власти Москвы вновь высказались за необходимость дополнить Земельный кодекс РФ статьей, которая позволила бы городу изымать находящиеся в частной собственности земельные участки для социального строительства.
"Мы бы хотели, чтобы эти поправки были приняты", - сказал министр правительства Москвы, глава департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев в среду журналистам.
По его словам, городу для решения своих задач, в частности, строительства социального жилья и соцобъектов, необходимо иметь право изъятия в исключительных случаях таких участков.
"Статья 49 Земельного кодекса оговаривает основания, по которым могут быть изъяты земельные участки. Муниципальное жилье, соцсфера не подпадают под действие этой статьи", - сказал Дамурчиев.
При этом министр назвал недопустимым изъятие земельных участков для коммерческого строительства и реализации бизнес-проектов.
По его словам, город не заинтересован в искусственных препятствиях по оформлению частных домовладений, "но там, где это не входит в противоречие с Генпланом, с развитием города".
В конце марта Мосгордума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс, которые предоставляли бы столичным властям право беспрепятственно изымать земли у собственников под строительство бюджетного жилья. Инициатором законопроекта стал мэр Москвы Юрий Лужков. Как отмечают разработчики документа, сейчас город может изымать земли только по согласию собственника и на его условиях, а новый порядок, предусмотренный законопроектом, исключает эти случаи.
четверг, 31 июля 2008 г.
Российские инвесторы намерены сделать из Минска настоящий Лас-Вегас
Через несколько лет белорусскую столицу будет не узнать. По словам архитекторов, город ожидает если не радикальное, то очень существенное преображение. Уже к 2010 году в Минске построят 10-15 объектов, полностью соответствующих всем международным стандартам. Новые микрорайоны, современные бизнес-центры, шикарные гостиницы, элегантные небоскребы...
Своеобразным предвестником грядущих изменений на днях стала закладка первого камня в фундамент нового жилого комплекса "Каскад", который расположится в центре города. Уникальность комплекса в целостности застройки, включающей как жилые дома, так и офисные, социально-культурные, медицинские объекты. Настоящий город в городе, комфортабельное пространство для жизни и работы. Пожалуй, этот принцип универсализма можно назвать главным для всех крупных архитектурных проектов, которые скоро изменят город. Серьезную роль в обновлении Минска сыграют российские инвесторы.
Самый главный и масштабный совместный проект - строительство в Минске делового и культурного центра "Минск-Сити". На территории более 300 гектаров планируется разместить жилой район на 35-38 тысяч жителей, высотный административно-деловой центр с офисами, торговыми точками, развлекательными комплексами, иностранными посольствами и консульствами. Будут здесь и пешеходные бульвары, и многоуровневые гаражи, и магазины. Рядом конгресс-холл, аквапарк, первоклассные отели. Для обслуживания всего перечисленного намечено создать солидную инфраструктуру, в том числе транспортную. Она будет связана со строительством третьей линии Минского метрополитена, объединенной пересадочными узлами с существующими линиями.
Изюминкой комплекса станет первый "настоящий" минский небоскреб - башня в 80 этажей. При разработке концепции учитывали мировой опыт создания аналогичных центров в крупных европейских городах. Такой подход дает возможность активно использовать новые технологии и вести строительство зданий практически без ограничений их высоты.
Одним словом, затея грандиозная и очень важная н е только для города, но и для всей страны. Об этом говорит и тот факт, что под свой личный контроль ход реализации проекта взял Президент Беларуси, который провел несколько совещаний по строительству комплекса. Белорусский "Сити" должен стать символом и в своем роде показателем развития страны.
Деньги в строительство, а это несколько миллиардов долларов, намерен вложить российский холдинг. Для возведения делового центра Минский городской исполнительный комитет и российский партнер создали совместное предприятие. А недавно стало известно, что председателем наблюдательного совета компании СООО "Минск-Сити" стал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Думается, координировать "стройку века" родившемуся в Минске Владимиру Иосифовичу будет несложно - все городские проблемы он знает не понаслышке. Хотя работы предстоит немало. Сроки реализации проекта предельно сжатые - справиться специалисты должны за десять лет.
При столь масштабной застройке центра Минска остро встал вопрос о наличии свободного места - проблема, актуальная для любого большого города. Где разместить новые современные объекты? Придется ли сносить построенные 40-50 лет назад дома? Ведь тот же "Минск-Сити" расположится на территории, где в настоящий момент находятся аэропорт Минск-1 и Минский авиаремонтный завод (он один занимает площадь, эквивалентную сорока футбольным полям). Поэтому минские власти приняли решение о выносе за пределы города около 30 промышленных предприятий. Часть из них планируют вынести за кольцевую автодорогу, а часть - модернизировать.
...Участием в проекте "Минск-Сити" российские инвесторы не ограничатся. В минском микрорайоне Уручье появится торгово-развлекательный центр, заказчиком которого выступит компания, возводившая гипермаркет "Простор". А на улице Кальварийской вырастет небоскреб - бизнес-центр. В первой 54-этажной башне разместятся пятизвездочная гостиница, отель, бизнес-центр, развлекательно-спортивная часть. Во втором 43-этажном здании - офисные помещения. Бизнес-центр будет о снащен четырехуровневым паркингом. Общая площадь трех зданий - 250 000 квадратных метров. Заинтересованы инвесторы из России и в возведении в Минске новых магазинов, гипермаркетов...
Привлекательными с точки зрения архитектуры станут также жилые районы, которые по-строят московские организации. Это, к слову, еще одна характерная черта совместного сотрудничества. Ведь, как неоднократно подчеркивал мэр Москвы Юрий Лужков, Москва готова вкладывать значительные средства и в те строительные проекты в Беларуси, которые имеют социальный характер. Здесь российский опыт тоже будет неоценим. Так, в районе проспекта Дзержинского построят жилой квартал, применив при этом современные технические решения. К примеру, как и в Москве, увеличат плотность застройки и этажность жилых домов (предварительно - до 25 этажей). Еще один интересный инвестиционный проект - застройка микрорайона Лебяжий. Здесь архитекторы также задумали разместить парк отдыха.
Подходит к завершению строительство в Минске Дома Москвы. Специалисты уже назвали его "бизнес-мостом", который свяжет не только две столицы, но и две страны, позволит оказать содействие развитию малого бизнеса Беларуси и России. Придя сюда, бизнесмены смогут получить различные консультации: как продвигать свои услуги, закрепиться на рынке другого государства и т.д. Здесь также станут проводить культурные мероприятия и встречи. В Доме Москвы будет киноконцертный, выставочный и конференц-залы, библиотека, студийные помещения, трехзвездочный мини-отель, ресторан и кафе, многочисленные офисы и представительства компаний. В здании расположится и представительство Москвы в Беларуси. Символично, что руководитель авторского коллектива проекта - известный московский архитектор Юрий Григорьев, который ранее был главным архитектором Минска. Думается, в новом здании черты двух городов будут соседствовать очень гармонично.
- Минск сейчас очень привлекателен для инвесторов, - утверждает главный архитектор города Виктор Никитин. - Уверен, что в будущем количество совместных проекто в, в том числе и с российскими компаниями, только возрастет.
Своеобразным предвестником грядущих изменений на днях стала закладка первого камня в фундамент нового жилого комплекса "Каскад", который расположится в центре города. Уникальность комплекса в целостности застройки, включающей как жилые дома, так и офисные, социально-культурные, медицинские объекты. Настоящий город в городе, комфортабельное пространство для жизни и работы. Пожалуй, этот принцип универсализма можно назвать главным для всех крупных архитектурных проектов, которые скоро изменят город. Серьезную роль в обновлении Минска сыграют российские инвесторы.
Самый главный и масштабный совместный проект - строительство в Минске делового и культурного центра "Минск-Сити". На территории более 300 гектаров планируется разместить жилой район на 35-38 тысяч жителей, высотный административно-деловой центр с офисами, торговыми точками, развлекательными комплексами, иностранными посольствами и консульствами. Будут здесь и пешеходные бульвары, и многоуровневые гаражи, и магазины. Рядом конгресс-холл, аквапарк, первоклассные отели. Для обслуживания всего перечисленного намечено создать солидную инфраструктуру, в том числе транспортную. Она будет связана со строительством третьей линии Минского метрополитена, объединенной пересадочными узлами с существующими линиями.
Изюминкой комплекса станет первый "настоящий" минский небоскреб - башня в 80 этажей. При разработке концепции учитывали мировой опыт создания аналогичных центров в крупных европейских городах. Такой подход дает возможность активно использовать новые технологии и вести строительство зданий практически без ограничений их высоты.
Одним словом, затея грандиозная и очень важная н е только для города, но и для всей страны. Об этом говорит и тот факт, что под свой личный контроль ход реализации проекта взял Президент Беларуси, который провел несколько совещаний по строительству комплекса. Белорусский "Сити" должен стать символом и в своем роде показателем развития страны.
Деньги в строительство, а это несколько миллиардов долларов, намерен вложить российский холдинг. Для возведения делового центра Минский городской исполнительный комитет и российский партнер создали совместное предприятие. А недавно стало известно, что председателем наблюдательного совета компании СООО "Минск-Сити" стал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Думается, координировать "стройку века" родившемуся в Минске Владимиру Иосифовичу будет несложно - все городские проблемы он знает не понаслышке. Хотя работы предстоит немало. Сроки реализации проекта предельно сжатые - справиться специалисты должны за десять лет.
При столь масштабной застройке центра Минска остро встал вопрос о наличии свободного места - проблема, актуальная для любого большого города. Где разместить новые современные объекты? Придется ли сносить построенные 40-50 лет назад дома? Ведь тот же "Минск-Сити" расположится на территории, где в настоящий момент находятся аэропорт Минск-1 и Минский авиаремонтный завод (он один занимает площадь, эквивалентную сорока футбольным полям). Поэтому минские власти приняли решение о выносе за пределы города около 30 промышленных предприятий. Часть из них планируют вынести за кольцевую автодорогу, а часть - модернизировать.
...Участием в проекте "Минск-Сити" российские инвесторы не ограничатся. В минском микрорайоне Уручье появится торгово-развлекательный центр, заказчиком которого выступит компания, возводившая гипермаркет "Простор". А на улице Кальварийской вырастет небоскреб - бизнес-центр. В первой 54-этажной башне разместятся пятизвездочная гостиница, отель, бизнес-центр, развлекательно-спортивная часть. Во втором 43-этажном здании - офисные помещения. Бизнес-центр будет о снащен четырехуровневым паркингом. Общая площадь трех зданий - 250 000 квадратных метров. Заинтересованы инвесторы из России и в возведении в Минске новых магазинов, гипермаркетов...
Привлекательными с точки зрения архитектуры станут также жилые районы, которые по-строят московские организации. Это, к слову, еще одна характерная черта совместного сотрудничества. Ведь, как неоднократно подчеркивал мэр Москвы Юрий Лужков, Москва готова вкладывать значительные средства и в те строительные проекты в Беларуси, которые имеют социальный характер. Здесь российский опыт тоже будет неоценим. Так, в районе проспекта Дзержинского построят жилой квартал, применив при этом современные технические решения. К примеру, как и в Москве, увеличат плотность застройки и этажность жилых домов (предварительно - до 25 этажей). Еще один интересный инвестиционный проект - застройка микрорайона Лебяжий. Здесь архитекторы также задумали разместить парк отдыха.
Подходит к завершению строительство в Минске Дома Москвы. Специалисты уже назвали его "бизнес-мостом", который свяжет не только две столицы, но и две страны, позволит оказать содействие развитию малого бизнеса Беларуси и России. Придя сюда, бизнесмены смогут получить различные консультации: как продвигать свои услуги, закрепиться на рынке другого государства и т.д. Здесь также станут проводить культурные мероприятия и встречи. В Доме Москвы будет киноконцертный, выставочный и конференц-залы, библиотека, студийные помещения, трехзвездочный мини-отель, ресторан и кафе, многочисленные офисы и представительства компаний. В здании расположится и представительство Москвы в Беларуси. Символично, что руководитель авторского коллектива проекта - известный московский архитектор Юрий Григорьев, который ранее был главным архитектором Минска. Думается, в новом здании черты двух городов будут соседствовать очень гармонично.
- Минск сейчас очень привлекателен для инвесторов, - утверждает главный архитектор города Виктор Никитин. - Уверен, что в будущем количество совместных проекто в, в том числе и с российскими компаниями, только возрастет.
95 строек в Екатеринбурге могут быть остановлены
137 домов в Свердловской области строятся в отсутствии соответствующих разрешений, заявили представители надзорных органов на конференции, посвященной проблемам строительства на Урале. Михаил Шилиманов, замначальника регионального управления Госстройнадзора, заявил, что 95 зданий из 137 самовольно возводится в Екатеринбурге. "Мы не можем остановить эти стройки, потому что в этом случае сорвем областную программу по вводу жилья", - объяснил бездействие органов г-н Шилиманов. По его словам, план на 2008 г. составляет 2 млн кв.м, но параметры программы не выполняются. Однако, добавил чиновник, показатели все равно будут достигнуты: "Застройщики начинают массово сдавать объекты в последние недели декабря, и мы уверены, что программа будет выполнена". За семь месяцев 2008 г. Госстройнадзор наложил штрафы на общую сумму 33 миллиона рублей.
Иван Рабцевич, начальник управления государственного строительного надзора по Свердловской области, добавил, что сроки реализации проектов часто затягивают сами надзорные органы, в частности, Главгосэкспертиза. "Я смотрел, сколько времени идут документы через эту структуру на примере объектов одного застройщика. Эти сроки колеблются от 241 до 540 дней, что в разы превышает установленный законом норматив", - рассказал он.
Чиновники на конференции продемонстрировали, как может быть наказан застройщик, который жалуется на их бездействие, вместо того, чтобы "прийти и откровенно рассказать нам о своих проблемах". Иван Рабцевич показал собравшимся попавшее к нему жалобное письмо в адрес прокурора РФ в УрФО Юрия Золотова. Автор письма сообщал, что долгое время не может получить заключение Главгосэкспертизы на строительство торгового центра в Сысерти, к посланию он приложил фото недостроенного здания. "Вот завтра я пошлю туда команду, чтобы разобрать это здание, и мне неважно, как застройщик спишет уже понесенные затраты", - заявил чиновник.
Иван Рабцевич, начальник управления государственного строительного надзора по Свердловской области, добавил, что сроки реализации проектов часто затягивают сами надзорные органы, в частности, Главгосэкспертиза. "Я смотрел, сколько времени идут документы через эту структуру на примере объектов одного застройщика. Эти сроки колеблются от 241 до 540 дней, что в разы превышает установленный законом норматив", - рассказал он.
Чиновники на конференции продемонстрировали, как может быть наказан застройщик, который жалуется на их бездействие, вместо того, чтобы "прийти и откровенно рассказать нам о своих проблемах". Иван Рабцевич показал собравшимся попавшее к нему жалобное письмо в адрес прокурора РФ в УрФО Юрия Золотова. Автор письма сообщал, что долгое время не может получить заключение Главгосэкспертизы на строительство торгового центра в Сысерти, к посланию он приложил фото недостроенного здания. "Вот завтра я пошлю туда команду, чтобы разобрать это здание, и мне неважно, как застройщик спишет уже понесенные затраты", - заявил чиновник.
Второй квартал принес новый подъем цен на аренду московских офисов
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", во втором квартале 2008 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно первого квартала на 6,8% и составила $823 за квадратный метр в год.
Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во втором квартале относительно первого увеличился на 45,1% по всем офисам, и на 41% по новому предложению.
По классам более половины объема предложения в столице за офисами класса В - 51,7% в общей площади помещений. При этом, наибольшее количество вакантных офисов класса В, расположено в ЦАО - 30,7%, и в ЮАО - 19,2%.
Территориально наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во втором квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 36,5% от общего объема предложения. Наименьший - на Зеленоградский АО (0,2%).
Традиционно по арендным ставкам во втором квартале лидирует ЦАО ($1044/кв.м. в год). За ним следуют ЗАО ($822/кв.м. в год) и ЮАО ($796/кв.м. в год).
При этом в ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. А максимальная арендная ставка зафиксирована на объекты, расположенные в районах Китай-город ($1379/кв.м. в год) и Арбат ($1312/кв.м. в год).
Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес-центрах класса А составила $1126/кв.м в год, класса В - $786/кв.м. в год, класса С - $656/кв.м. в год.
Окупаемость офисных помещений в Москве во втором квартале 2008 года в среднем составила 8,3 лет. По административным округам этот показатель варьируется от 5,2 лет (ВАО) до 11,4 лет (СЗАО), по классам от 7,5 лет (класс А) до 11,4 лет (класс Е).
Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во втором квартале относительно первого увеличился на 45,1% по всем офисам, и на 41% по новому предложению.
По классам более половины объема предложения в столице за офисами класса В - 51,7% в общей площади помещений. При этом, наибольшее количество вакантных офисов класса В, расположено в ЦАО - 30,7%, и в ЮАО - 19,2%.
Территориально наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во втором квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 36,5% от общего объема предложения. Наименьший - на Зеленоградский АО (0,2%).
Традиционно по арендным ставкам во втором квартале лидирует ЦАО ($1044/кв.м. в год). За ним следуют ЗАО ($822/кв.м. в год) и ЮАО ($796/кв.м. в год).
При этом в ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. А максимальная арендная ставка зафиксирована на объекты, расположенные в районах Китай-город ($1379/кв.м. в год) и Арбат ($1312/кв.м. в год).
Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес-центрах класса А составила $1126/кв.м в год, класса В - $786/кв.м. в год, класса С - $656/кв.м. в год.
Окупаемость офисных помещений в Москве во втором квартале 2008 года в среднем составила 8,3 лет. По административным округам этот показатель варьируется от 5,2 лет (ВАО) до 11,4 лет (СЗАО), по классам от 7,5 лет (класс А) до 11,4 лет (класс Е).
Стоит ли покупать недвижимость летом?
Несмотря на летний сезон, никакого спада на рынке недвижимости не наблюдается – как и прежде, цены медленно, но верно движутся вверх.
"На вторичном рынке недвижимости за первое полугодие 2008 года наибольший прирост стоимости отмечен в сегменте экономкласса. Стоимость квадратного метра выросла на 17%. В сегменте бизнес-класса прирост был также довольно существенный (особенно учитывая стоимость данных объектов) – 6%; а вот в сегменте элитного жилья наблюдается некоторая коррекция – стоимость квадратного метра снизилась на 2,5%", – отмечает ведущий аналитик бюро недвижимости "Агент 002" Татьяна Макеева.
По данным корпорации "Инком", сейчас стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8100 долларов, или 189,5 тыс. рублей. Если проанализировать итоги прошлой недели, мы увидим, что уровень цен в экономклассе колеблется от 5705 до 6378 долларов, в бизнес-классе – от 7750 до 8696 долларов; несмотря на то что стоимость элитной недвижимости скорее идет вниз, нежели вверх, ниже 10 446 долларов за квадратный метр цен в Москве не найти.
"Традиционно риэлторы называют лето "мертвым сезоном" – большинство людей думает, на каком курорте потратить честно заработанные деньги, а не о решении квартирного вопроса. В результате покупательская активность летом заметно снижается, поэтому многие продавцы гораздо чаще отступают от первоначально заявленной цены", – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".
"На вторичном рынке недвижимости за первое полугодие 2008 года наибольший прирост стоимости отмечен в сегменте экономкласса. Стоимость квадратного метра выросла на 17%. В сегменте бизнес-класса прирост был также довольно существенный (особенно учитывая стоимость данных объектов) – 6%; а вот в сегменте элитного жилья наблюдается некоторая коррекция – стоимость квадратного метра снизилась на 2,5%", – отмечает ведущий аналитик бюро недвижимости "Агент 002" Татьяна Макеева.
По данным корпорации "Инком", сейчас стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8100 долларов, или 189,5 тыс. рублей. Если проанализировать итоги прошлой недели, мы увидим, что уровень цен в экономклассе колеблется от 5705 до 6378 долларов, в бизнес-классе – от 7750 до 8696 долларов; несмотря на то что стоимость элитной недвижимости скорее идет вниз, нежели вверх, ниже 10 446 долларов за квадратный метр цен в Москве не найти.
"Традиционно риэлторы называют лето "мертвым сезоном" – большинство людей думает, на каком курорте потратить честно заработанные деньги, а не о решении квартирного вопроса. В результате покупательская активность летом заметно снижается, поэтому многие продавцы гораздо чаще отступают от первоначально заявленной цены", – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".
вторник, 22 июля 2008 г.
На строительстве олимпийских объектов в Сочи до конца года планируют освоить 500 млн. рублей
Сочи до конца 2008 года необходимо изучить на строительстве олимпийских объектов 500 млн. рублей, выделенных из федерального бюджета. Об этом на совещании в Сочи сказал мэр курорта Владимир Афанасенков.
«Только до исхода этого года мы должны изучить 500 млн. рублей, выделенных из федерального бюджета, – подчеркнул он. – И у нас и мысли не должно существовать, что пусть один рубль из этих состояний может остаться неосвоенным».
Как информирует пресс-служба администрации Сочи, со слов главы города, заключение всех поставленных целей ослабляется тем, что у курорта высокий вариант развития. Новый генплан развития Сочи сейчас происходит процедуру согласования в аппарате полномочного представителя Президента в Южном Федеральном Округе.
«Происхождение этого документа позволит нам решительно отказаться от так именуемой“точечной застройки, – выступил с заявлением В. Афанасенков. – Отныне любое устройство в черте города будет происходить строго в соответствии с Важным проектом. Де-факто, мы обрели возможность приступить к системному развитию курорта».
«Только до исхода этого года мы должны изучить 500 млн. рублей, выделенных из федерального бюджета, – подчеркнул он. – И у нас и мысли не должно существовать, что пусть один рубль из этих состояний может остаться неосвоенным».
Как информирует пресс-служба администрации Сочи, со слов главы города, заключение всех поставленных целей ослабляется тем, что у курорта высокий вариант развития. Новый генплан развития Сочи сейчас происходит процедуру согласования в аппарате полномочного представителя Президента в Южном Федеральном Округе.
«Происхождение этого документа позволит нам решительно отказаться от так именуемой“точечной застройки, – выступил с заявлением В. Афанасенков. – Отныне любое устройство в черте города будет происходить строго в соответствии с Важным проектом. Де-факто, мы обрели возможность приступить к системному развитию курорта».
"Макромир" ввел в экспуатацию еще один ТРК
Группа «Макромир» заявила о запуске ТРК «Феличита» в использование. В основание этого торгового города (участок на пересечении Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай) компания инвестировала 103 млн долл. Об этом сообщается в сообщении пресс-службы группы. Общая площадь плана - 83 тыс. кв. м. До конца 2008г. компания хочет включить еще один ТРК – «СитиМолл» – площадью 82 тыс. 172 кв. м.
Устройство еще одного ТРК компании на настоящий момент под вопросом. Недавно совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга обязал «Макромир» произвести археологические изыскания на участке в районе базы метро «Ломоносовская». Согласно которым предположениям, именно в этом помещении размещалось Спасо-Преображенское (Фарфорофское) кладбище.
Со слов председателя комитета Веры Дементьевой, после выполнения раскопок очевидно несколько вариантов будущего продолжения этой территории. В случае, если в зоне застройки будут обнаружены захоронения, речи о строительстве развлекательного центра быть не может, подчеркнула В.Дементьева. В ходе совещания проблемы члены комитета настаивали на том, что в таком факте должно будет создать мемориальную рекреационную зону, в которой запрещается строительство каких-либо предметов.
Устройство еще одного ТРК компании на настоящий момент под вопросом. Недавно совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга обязал «Макромир» произвести археологические изыскания на участке в районе базы метро «Ломоносовская». Согласно которым предположениям, именно в этом помещении размещалось Спасо-Преображенское (Фарфорофское) кладбище.
Со слов председателя комитета Веры Дементьевой, после выполнения раскопок очевидно несколько вариантов будущего продолжения этой территории. В случае, если в зоне застройки будут обнаружены захоронения, речи о строительстве развлекательного центра быть не может, подчеркнула В.Дементьева. В ходе совещания проблемы члены комитета настаивали на том, что в таком факте должно будет создать мемориальную рекреационную зону, в которой запрещается строительство каких-либо предметов.
Московские гостиницы могут предложить конкурентноспособные цены
Исходя из данных Российской гостиничной ассоциации, на Москву и Санкт-Петербург требуется более 70% пути всего гостиничного рынка Российской Федерации. Аналитики считают, что сходство будет меняться в пользу регионов. Это касается курортных городов, вперед всего Сочи. К числу быстро движущихся регионов относится и ряд городов-миллионников.
Пока же гостиничный рынок столицы растет за счет 4- и 5-звездочных гостиниц, которые угрожают скорый возврат инвестиций. Цены в московских гостиницах выше, чем в Европе.
Согласно данным компании «Бекар-недвижимость», стоимость размещения в 2008г. вырастет на 10-15%. Сегодня средняя стоимость номера в гостинице уровня 3 звезды – от 11,4 тыс. руб. до 28,4 тысяч (для сравнения в Мадриде – 1-2 тысячи), в отеле класса люкс – от 21,6 до 60,9 тысяч.
Тем не менее в выходные дни столичные гостиницы готовы поставить конкурентоспособные цены, отмечает в гостях программы «В фокусе» на РБК-ТВ директор по продажам гостиницы «Кортьярд Мариотт Москва город» Лана Клюева. По ее словам, сейчас в Москве наметился тренд, когда обеспеченные туристы из регионов приезжают на шопинг в Москву, эта группа туристов заполняют отели в выходные дни. Однако в основном их гостиницы рассчитаны на бизнес-туристов с Запада. А в деловой сезон спрос на гостиничные номера в 3 раза превосходит предложение.
Пока же гостиничный рынок столицы растет за счет 4- и 5-звездочных гостиниц, которые угрожают скорый возврат инвестиций. Цены в московских гостиницах выше, чем в Европе.
Согласно данным компании «Бекар-недвижимость», стоимость размещения в 2008г. вырастет на 10-15%. Сегодня средняя стоимость номера в гостинице уровня 3 звезды – от 11,4 тыс. руб. до 28,4 тысяч (для сравнения в Мадриде – 1-2 тысячи), в отеле класса люкс – от 21,6 до 60,9 тысяч.
Тем не менее в выходные дни столичные гостиницы готовы поставить конкурентоспособные цены, отмечает в гостях программы «В фокусе» на РБК-ТВ директор по продажам гостиницы «Кортьярд Мариотт Москва город» Лана Клюева. По ее словам, сейчас в Москве наметился тренд, когда обеспеченные туристы из регионов приезжают на шопинг в Москву, эта группа туристов заполняют отели в выходные дни. Однако в основном их гостиницы рассчитаны на бизнес-туристов с Запада. А в деловой сезон спрос на гостиничные номера в 3 раза превосходит предложение.
Россия прирастет зарубежной недвижимостью
По результатам 2007г. количество граждан РФ – собственников зарубежных апартаментов увеличилось в 1,7 раза, подсчитали аналитики. Динамика выражается исключительно спекулятивными резонами: прибылей на зарубежных рынках недвижимости ищут те же люди, что раньше играли на рынке столичном.
«Это связано с тем, что рост недвижимости в Российской Федерации уже не такой привлекательный, как скажем, в 2005-2006гг., когда цены в Москве выросли на 96-97%, признает в эфире РБК-ТВ в программе „Капитал“ компаньон компании Knight Frank Екатерина Тейн. – И год от года число российских инвесторов за рубежом тянется слишком быстро».
Оговоримся, переключаются на рынки недвижимости других областей не только москвичи. Так, несмотря на то что в разгар ипотечного кризиса дешевеет жилье в США (домик на берегу во Флориде стоит сейчас всего 250 тысяч баксов), в болгарию граждане РФ инвестируют в основном(23% сделок), Черногорию (17%) и Испанию (16%). Причем выбор объясняется не только динамикой цен, однако и недорогими «входными билетами».
«Болгария, одинаково, занятный рынок для инвестиций, – продолжает Е.Тейн. – Цены апартаментов на первой линии моря от лучших архитекторов, с отделкой и т.д. – около 1700 евро за м², что в 2 раза стоит меньше, чем в Москве. И в любом случае это на 50% ниже, чем в смежных областях ЕС». Специалисты говорят, что среди клиентов болгарской недвижимости довольно много граждан из российских регионов.
Добавим, по результатам первого полугодия 2008г. в лидеры зарубежных рынков также вышла и Турция, в то время как Черногория сходит с подмостков. «Цены в Черногории достаточно перегреты, и это уже безжизненный край для миниатюрных и быстрых инвестиций», – напоминает о чистой души подобного типа вложений начальник отдела компании «Century 21 Еврогруп Недвижимое имущество» Юлий Кайнова.
«Это связано с тем, что рост недвижимости в Российской Федерации уже не такой привлекательный, как скажем, в 2005-2006гг., когда цены в Москве выросли на 96-97%, признает в эфире РБК-ТВ в программе „Капитал“ компаньон компании Knight Frank Екатерина Тейн. – И год от года число российских инвесторов за рубежом тянется слишком быстро».
Оговоримся, переключаются на рынки недвижимости других областей не только москвичи. Так, несмотря на то что в разгар ипотечного кризиса дешевеет жилье в США (домик на берегу во Флориде стоит сейчас всего 250 тысяч баксов), в болгарию граждане РФ инвестируют в основном(23% сделок), Черногорию (17%) и Испанию (16%). Причем выбор объясняется не только динамикой цен, однако и недорогими «входными билетами».
«Болгария, одинаково, занятный рынок для инвестиций, – продолжает Е.Тейн. – Цены апартаментов на первой линии моря от лучших архитекторов, с отделкой и т.д. – около 1700 евро за м², что в 2 раза стоит меньше, чем в Москве. И в любом случае это на 50% ниже, чем в смежных областях ЕС». Специалисты говорят, что среди клиентов болгарской недвижимости довольно много граждан из российских регионов.
Добавим, по результатам первого полугодия 2008г. в лидеры зарубежных рынков также вышла и Турция, в то время как Черногория сходит с подмостков. «Цены в Черногории достаточно перегреты, и это уже безжизненный край для миниатюрных и быстрых инвестиций», – напоминает о чистой души подобного типа вложений начальник отдела компании «Century 21 Еврогруп Недвижимое имущество» Юлий Кайнова.
понедельник, 21 июля 2008 г.
«МИЭЛЬ-Брокеридж» и ВТБ24 снизили процентную ставку по ипотечным кредитам
Ведущие участники ипотечного рынка компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» и банк ВТБ24 подписали соглашение, по которому клиентам Компании предоставляются большие услуги по ипотечным кредитным продуктам банка.
В частности, базовая процентная ставка за применение кредитом снижена и составляет от 9,3% годовых в долларах США или евро и от 11,3% годовых в рублях РФ. Помимо того, на 20% уменьшены комиссия за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита и комиссия за услуги по выдаче ипотечного кредита. Также по данному условию сокращен срок моратория на досрочное погашение долга в 2 раза.
«Сотрудничество „МИЭЛЬ-Брокеридж“ с одним из ведущих игроков ипотечного рынка — банком ВТБ24, дающее наиболее благоприятные условия для заемщика, поддерживает еще большему развитию ипотечного кредитования. Клиент, обращаясь к нам за помощью в подборе кредитной программы и оформлении документов, не только поднимает свои шансы на обеспечение кредита, однако и обретает конкретную материальную выгоду, — говорит Высокий директор „МИЭЛЬ-Брокеридж“ Алексей Шленов.
В частности, базовая процентная ставка за применение кредитом снижена и составляет от 9,3% годовых в долларах США или евро и от 11,3% годовых в рублях РФ. Помимо того, на 20% уменьшены комиссия за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита и комиссия за услуги по выдаче ипотечного кредита. Также по данному условию сокращен срок моратория на досрочное погашение долга в 2 раза.
«Сотрудничество „МИЭЛЬ-Брокеридж“ с одним из ведущих игроков ипотечного рынка — банком ВТБ24, дающее наиболее благоприятные условия для заемщика, поддерживает еще большему развитию ипотечного кредитования. Клиент, обращаясь к нам за помощью в подборе кредитной программы и оформлении документов, не только поднимает свои шансы на обеспечение кредита, однако и обретает конкретную материальную выгоду, — говорит Высокий директор „МИЭЛЬ-Брокеридж“ Алексей Шленов.
Купить таунхаус и остаться в живых
Главная причина, по которой мы задумались о покупке именно таунхауcа, а не квартиры и именно в Подмосковье, — тесные финансовые возможности. Принималось решение довольно недолго, потому что мысль приобрести таунхауc пришла нам с женой почти одновременно. Даже внешний обзор затрат на приобретение и заключение показал, что дачный домик мы не потянем.
Теоретически нас устроила бы и московская квартира — «двушку» или «трешку» мы полностью сумели бы приобрести, однако хотели доставить к себе родителей жены. Проблема совместного пребывания нескольких поколений легко решается расположением жилых зон по различным этажам. Это намного действеннее, чем любая многокомнатная квартира.
Следовательно, мы ограничились относительно недорогими предложениями в ближайшем Подмосковье: приемлемым было признано расстояние в пределах 25 км, и мы начали изучение вариантов.
В ход шли все возможности: просмотр специализированных журналов и газет с объявлениями, прогноз интернет-ресурсов, обзвон агентств недвижимости, отслеживание новостей о старте работ в новых поселках и, естественно, общение с теми, кто уже купил недвижимостью за городом.
Главной характеристикой делая выбор места существования была цена. Поначалу выдвигалось также множество второстепенных требований — от пропускной способности автодорог, близости станций, магазинов и местных органов до близости леса и наличия интернет-провайдера, однако все они были не так важны. Так, один городок располагался в 5 минутах ходьбы до крупной железнодорожной станции, однако автомобильная дорога до него была занята намертво.
Несмотря на то что наш поселок создавался с начала 2000-х годов и имел совсем готовую первую часть (благополучно заселенную), вторая часть строилась достаточно долго. Нас должно было насторожить то, что сроки постройки поселка двигались уже два присеста, а половину домов даже не начали строить. Однако мы не обратили на это внимания — в первую часть потому, что таунхауc, в котором нам предлагали квартиру, уже был в готовом виде год.
В разговорах с продавцом (дамой, инвестировавшей деньги на ранней стадии) выяснилось, что дом планировался к сдаче еще в рамках первой части. А представитель земли, переоформлявшей договор уступки прав требований (местное агентство недвижимости — дочерняя структура компании-застройщика), убедил нас, что дом будет казаться отдельно от второй части, так что обращать внимания на пустующие стройплощадки не стоит.
В договоре, который мы заключили с застройщиком как новые соинвесторы, была дата сдачи — 2006 год, нам пришлось пойти на подписание так называемого дополнительного соглашения, отодвигающего срок на третий квартал 2007 года.
В договоре было упоминание о штрафных санкциях, однако он был создан так, что в случае, если организатор строительства успевает до завершения оговоренного срока передать простое письменное сообщение о переносе сроков, то никакие пени ему не начисляются. При таком аспекте сдвигать момент передачи дома можно долго, в чем мы и убедились в дальнейшем: несчастным покупателям квартир второй части, другие дома которой даже не начали возводиться к обещанной дате сдачи, приходилось часто заключать такие бумаги.
После начальной радости от совершения покупки как правило появляется разочарование. Строительные работы в своем доме были завершены, и мы раздумывали о начале отделки. Однако в агентстве недвижимости нас осадили: ни о каком ремонте пока не может происходить и речи. В доме нет воды, нет газа (отопление в таунхауcах персональное), взять ключи нельзя, потому что не проведен обмер БТИ, на дом нет никаких документов.
В остальной части кишлака в весеннее время и летом 2007 года работ не велось: дома были в полуготовом состоянии, а все силы, со слов застройщика, были убиты на другие объекты. Мы растерялись: деньги заплачены немалые, документы получены, а переехать в незнакомый дом не получается. Отдавать долг и платить за съемное жилье в Москве приходится независимо от состояния стройки, а обозначить внятные перспективы никто не готов.
Маклер по операциям с недвижимостью, оформлявшая сделку, помогла нам, чем сумела. Несколько раз мы пытались проникнуть к застройщику через нее и даже брали одну информацию, однако вскоре сообщение было прекращено: она сделала все, что от нее требовалось по договору, и больше ничего нам не должна. Организатор строительства тем временем совсем игнорировал просьбы, требования и даже угрозы. Мы начали понимать себя жертвами мошенничества.
Недовольство соинвесторов сначала выплескивалось лишь на форуме подмосковных новых построек, однако вскоре пришли собрания. К сожалению, с самого начала не удалось организоваться в определенную схему и выработать единую политику. Однако несколько коллективных писем в администрацию района, области и стройкомплекс было послано.
К чести строителей надо говорить, что доплатить за подорожавшие услуги они не требовали. Хотя, вероятно, это было создано отличной фигурой возможных жильцов: дома должны находиться переданы без дополнительных налогов, иначе судебные иски полетят незамедлительно.
Теоретически нас устроила бы и московская квартира — «двушку» или «трешку» мы полностью сумели бы приобрести, однако хотели доставить к себе родителей жены. Проблема совместного пребывания нескольких поколений легко решается расположением жилых зон по различным этажам. Это намного действеннее, чем любая многокомнатная квартира.
Следовательно, мы ограничились относительно недорогими предложениями в ближайшем Подмосковье: приемлемым было признано расстояние в пределах 25 км, и мы начали изучение вариантов.
В ход шли все возможности: просмотр специализированных журналов и газет с объявлениями, прогноз интернет-ресурсов, обзвон агентств недвижимости, отслеживание новостей о старте работ в новых поселках и, естественно, общение с теми, кто уже купил недвижимостью за городом.
Главной характеристикой делая выбор места существования была цена. Поначалу выдвигалось также множество второстепенных требований — от пропускной способности автодорог, близости станций, магазинов и местных органов до близости леса и наличия интернет-провайдера, однако все они были не так важны. Так, один городок располагался в 5 минутах ходьбы до крупной железнодорожной станции, однако автомобильная дорога до него была занята намертво.
Несмотря на то что наш поселок создавался с начала 2000-х годов и имел совсем готовую первую часть (благополучно заселенную), вторая часть строилась достаточно долго. Нас должно было насторожить то, что сроки постройки поселка двигались уже два присеста, а половину домов даже не начали строить. Однако мы не обратили на это внимания — в первую часть потому, что таунхауc, в котором нам предлагали квартиру, уже был в готовом виде год.
В разговорах с продавцом (дамой, инвестировавшей деньги на ранней стадии) выяснилось, что дом планировался к сдаче еще в рамках первой части. А представитель земли, переоформлявшей договор уступки прав требований (местное агентство недвижимости — дочерняя структура компании-застройщика), убедил нас, что дом будет казаться отдельно от второй части, так что обращать внимания на пустующие стройплощадки не стоит.
В договоре, который мы заключили с застройщиком как новые соинвесторы, была дата сдачи — 2006 год, нам пришлось пойти на подписание так называемого дополнительного соглашения, отодвигающего срок на третий квартал 2007 года.
В договоре было упоминание о штрафных санкциях, однако он был создан так, что в случае, если организатор строительства успевает до завершения оговоренного срока передать простое письменное сообщение о переносе сроков, то никакие пени ему не начисляются. При таком аспекте сдвигать момент передачи дома можно долго, в чем мы и убедились в дальнейшем: несчастным покупателям квартир второй части, другие дома которой даже не начали возводиться к обещанной дате сдачи, приходилось часто заключать такие бумаги.
После начальной радости от совершения покупки как правило появляется разочарование. Строительные работы в своем доме были завершены, и мы раздумывали о начале отделки. Однако в агентстве недвижимости нас осадили: ни о каком ремонте пока не может происходить и речи. В доме нет воды, нет газа (отопление в таунхауcах персональное), взять ключи нельзя, потому что не проведен обмер БТИ, на дом нет никаких документов.
В остальной части кишлака в весеннее время и летом 2007 года работ не велось: дома были в полуготовом состоянии, а все силы, со слов застройщика, были убиты на другие объекты. Мы растерялись: деньги заплачены немалые, документы получены, а переехать в незнакомый дом не получается. Отдавать долг и платить за съемное жилье в Москве приходится независимо от состояния стройки, а обозначить внятные перспективы никто не готов.
Маклер по операциям с недвижимостью, оформлявшая сделку, помогла нам, чем сумела. Несколько раз мы пытались проникнуть к застройщику через нее и даже брали одну информацию, однако вскоре сообщение было прекращено: она сделала все, что от нее требовалось по договору, и больше ничего нам не должна. Организатор строительства тем временем совсем игнорировал просьбы, требования и даже угрозы. Мы начали понимать себя жертвами мошенничества.
Недовольство соинвесторов сначала выплескивалось лишь на форуме подмосковных новых построек, однако вскоре пришли собрания. К сожалению, с самого начала не удалось организоваться в определенную схему и выработать единую политику. Однако несколько коллективных писем в администрацию района, области и стройкомплекс было послано.
К чести строителей надо говорить, что доплатить за подорожавшие услуги они не требовали. Хотя, вероятно, это было создано отличной фигурой возможных жильцов: дома должны находиться переданы без дополнительных налогов, иначе судебные иски полетят незамедлительно.
воскресенье, 20 июля 2008 г.
Москва на Темзе
"Москва на берегах Темзы". Поговаривают, что именно так многие британцы теперь называют теперь один из районов Лондона. Российские миллиардеры один за другим скупают здесь особняки и старинные замки, но распространяться о своих приобретениях и потраченных миллионах отечественные богачи не любят. Прочитав последние публикации в британской прессе, попробуем понять, что из напечатанного правда, а что - вымысел.
Молодая Елизавета Вторая играла здесь в теннис, Би-би-си снимала риэлити-шоу, а кинематографисты - роскошные исторические драмы. Именно этот особняк, если верить британскому таблоиду Daly Mail, приобрела Елена Батурина. Это вторая по величине частная резиденция после Букингемского дворца. Усадьба "Уитанхерст" постройки начала XVIII века в лучшем районе Лондона обошлась самой богатой россиянке в 100 миллионов долларов. Соседи – султан Брунея и арабские шейхи. Рассказать, кто его источники, автор статьи Ричард Симпсон не захотел. "Боюсь, я не могу это сделать. Нам не разрешается давать такие комментарии", - уклонился он от ответа. В компании "Интеко", президентом которой является супруга московского мэра, отказались даже от телефонного разговора. Ответ в письменном виде занял две строчки: "Информация не соответствует действительности. Оснований для дополнительных комментариев нет".
100 миллионов плюс расходы на обслугу и садовников - ведь в доме 90 комнат. Потребуются новым хозяевам и услуги строителей, так как в доме никто не живет уже 20 лет, и за эти годы особняк заметно обветшал. Бывший хозяин усадьбы строительный магнат Маркус Купер уверен, что после реставрации дом может стоить в три раза дороже. Только за год, что Купер владел им, цена дома выросла на 20 миллионов. Была ли совершена эта сделка или это всего лишь газетная утка, но факт остается фактом: каждый пятый владелец дорогостоящих особняков в Лондоне – россиянин.
"Иностранцы не платят налоги в Англии на все деньги, которые они зарабатывают вне Англии, и поэтому это очень хорошее место для них, чтобы здесь жить. Богатые люди любят общаться с другими богатыми людьми", - рассказывает Нури Катц, генеральный директор риелторской компании.
Риелторы давно называют Лондон "Лондонградом". Русские скупают здесь и викторианские особняки, и дорогие квартиры. Роман Абрамович строит в городе на Темзе 8-этажный дворец стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов. Нефтяной магнат Леонард Блаватник живет рядом с Кенсингтонским дворцом в доме за 41 миллион фунтов. Рекорды россияне ставят и в США. Последние дни с уст американцев не сходит имя Дмитрия Рыболовлева, хозяина компании по производству удобрений "Уралкалий". Он приобрел во Флориде за сто миллионов долларов виллу Дональда Трампа. Олег Байбаков, хозяин корпорации "Сити", владеет в Нью-Йорке квартирой за 13, 5 миллионов. Имя Абрамовича знают в штате Колорадо – здесь у него ранчо за 37 миллионов. По словам риелторов, в дальнейшем спрос будет только расти, так как из-за ипотечного кризиса недвижимость в США сильно подешевела.
Молодая Елизавета Вторая играла здесь в теннис, Би-би-си снимала риэлити-шоу, а кинематографисты - роскошные исторические драмы. Именно этот особняк, если верить британскому таблоиду Daly Mail, приобрела Елена Батурина. Это вторая по величине частная резиденция после Букингемского дворца. Усадьба "Уитанхерст" постройки начала XVIII века в лучшем районе Лондона обошлась самой богатой россиянке в 100 миллионов долларов. Соседи – султан Брунея и арабские шейхи. Рассказать, кто его источники, автор статьи Ричард Симпсон не захотел. "Боюсь, я не могу это сделать. Нам не разрешается давать такие комментарии", - уклонился он от ответа. В компании "Интеко", президентом которой является супруга московского мэра, отказались даже от телефонного разговора. Ответ в письменном виде занял две строчки: "Информация не соответствует действительности. Оснований для дополнительных комментариев нет".
100 миллионов плюс расходы на обслугу и садовников - ведь в доме 90 комнат. Потребуются новым хозяевам и услуги строителей, так как в доме никто не живет уже 20 лет, и за эти годы особняк заметно обветшал. Бывший хозяин усадьбы строительный магнат Маркус Купер уверен, что после реставрации дом может стоить в три раза дороже. Только за год, что Купер владел им, цена дома выросла на 20 миллионов. Была ли совершена эта сделка или это всего лишь газетная утка, но факт остается фактом: каждый пятый владелец дорогостоящих особняков в Лондоне – россиянин.
"Иностранцы не платят налоги в Англии на все деньги, которые они зарабатывают вне Англии, и поэтому это очень хорошее место для них, чтобы здесь жить. Богатые люди любят общаться с другими богатыми людьми", - рассказывает Нури Катц, генеральный директор риелторской компании.
Риелторы давно называют Лондон "Лондонградом". Русские скупают здесь и викторианские особняки, и дорогие квартиры. Роман Абрамович строит в городе на Темзе 8-этажный дворец стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов. Нефтяной магнат Леонард Блаватник живет рядом с Кенсингтонским дворцом в доме за 41 миллион фунтов. Рекорды россияне ставят и в США. Последние дни с уст американцев не сходит имя Дмитрия Рыболовлева, хозяина компании по производству удобрений "Уралкалий". Он приобрел во Флориде за сто миллионов долларов виллу Дональда Трампа. Олег Байбаков, хозяин корпорации "Сити", владеет в Нью-Йорке квартирой за 13, 5 миллионов. Имя Абрамовича знают в штате Колорадо – здесь у него ранчо за 37 миллионов. По словам риелторов, в дальнейшем спрос будет только расти, так как из-за ипотечного кризиса недвижимость в США сильно подешевела.
С молотка уйдут семь кварталов питерских "хрущевок"
В сентябре нынешнего года власти Северной столицы выставят на торги 7 кварталов, застроенных домами первых массовых серий, в рамках программы реновации "хрущевок". Об этом проинформировала пресс-служба жилищного комитета петербургского правительства.
В список попали квартал в муниципальном округе Сосновая поляна в Красносельском административном районе Санкт-Петербурга, квартал в районе Дачное, территория в историческом районе Ульянка (Кировский район), а также квартал "хрущевок" на Гражданском проспекте в Калининском районе Петербурга, участок в Колпино, кварталы в историческом районе Щемиловка (Невский район) и на Ржевке (Красногвардейский район).
В рамках проекта развития, или реновации, жильцы "хрущевок" переселяются в новое жилье, а на месте старых зданий возводятся современные высотные жилые дома. По предварительным подсчетам, стоимость проекта "веерного" расселения "хрущевок" в Петербурге может составить порядка 1 млрд долл.
При отборе кварталов, предназначенных для реновации, действуют два основных критерия: 70-процентная изношенность зданий и их принадлежность к определенной серии домов. По данным правительства Петербурга, первые новые здания, призванные заменить устаревшие дома первых массовых серий, появятся в городе в сентябре-октябре будущего года.
Стоит отметить, что изначально городское правительство рассматривало два варианта решения проблемы ветшающих и неудобных "хрущевок" – санация и реновация. Санация, предполагающая капитальный ремонт и надстройку жилых домов, показалась властям слишком дорогой и неэффективной: экспериментальная санация обходилась в 180 долл. за 1 кв. м, однако качество домов при этом существенно не улучшалось.
В настоящее время общая площадь жилых домов массовых серий, построенных 40-50 лет назад, превышает в Петербурге 8 млн кв. м.
В список попали квартал в муниципальном округе Сосновая поляна в Красносельском административном районе Санкт-Петербурга, квартал в районе Дачное, территория в историческом районе Ульянка (Кировский район), а также квартал "хрущевок" на Гражданском проспекте в Калининском районе Петербурга, участок в Колпино, кварталы в историческом районе Щемиловка (Невский район) и на Ржевке (Красногвардейский район).
В рамках проекта развития, или реновации, жильцы "хрущевок" переселяются в новое жилье, а на месте старых зданий возводятся современные высотные жилые дома. По предварительным подсчетам, стоимость проекта "веерного" расселения "хрущевок" в Петербурге может составить порядка 1 млрд долл.
При отборе кварталов, предназначенных для реновации, действуют два основных критерия: 70-процентная изношенность зданий и их принадлежность к определенной серии домов. По данным правительства Петербурга, первые новые здания, призванные заменить устаревшие дома первых массовых серий, появятся в городе в сентябре-октябре будущего года.
Стоит отметить, что изначально городское правительство рассматривало два варианта решения проблемы ветшающих и неудобных "хрущевок" – санация и реновация. Санация, предполагающая капитальный ремонт и надстройку жилых домов, показалась властям слишком дорогой и неэффективной: экспериментальная санация обходилась в 180 долл. за 1 кв. м, однако качество домов при этом существенно не улучшалось.
В настоящее время общая площадь жилых домов массовых серий, построенных 40-50 лет назад, превышает в Петербурге 8 млн кв. м.
суббота, 19 июля 2008 г.
Быстрее всего цены на жилье растут во Фрунзенском р-не Петербурга
На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга наиболее стремительный рост сегодня демонстрируют цены на вторичном рынке Фрунзенского района. По данным аналитического отдела РБК, с начала года стоимость квадратного метра в этой части города увеличилась на 36,5 - 37% и по данным на середину июля 2008г. достигла 95 тыс. руб.
Вместе с тем, цены на жилье во Фрунзенском районе остаются одними из самых низких в городе, что и обуславливает их продолжающийся рост. Дешевле – по средней цене 90 тыс. за 1 кв. м – можно купить только квартиру в Красносельском районе. Этот южный район по-прежнему непопулярен у петербуржцев – в основном, из-за плохой транспортной доступности и недостаточно развитой инфраструктуры.
По сравнению с данными за декабрь 2007г. цены на жилье в Красносельском районе к настоящему моменту увеличились довольно значительно – на 34%, однако это вызвано скорее колебаниями рынка в целом и общей тенденцией выравнивания цены предложения в городской черте.
Отметим, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге с начала июля увеличилась на 1,2% - до 105-106 тыс. руб. за кв. м. Наибольшим спросом на вторичном рынке жилья Петербурга на минувшей неделе пользовались однокомнатные квартиры в Приморском районе, стоимость которых колеблется от 3,2 млн руб. до 5 млн руб., а также "двушки" в Невском районе по средней цене от 4,3 млн руб. и двухкомнатные квартиры во Фрунзенском районе средней стоимостью 4,5-4,7 млн
Вместе с тем, цены на жилье во Фрунзенском районе остаются одними из самых низких в городе, что и обуславливает их продолжающийся рост. Дешевле – по средней цене 90 тыс. за 1 кв. м – можно купить только квартиру в Красносельском районе. Этот южный район по-прежнему непопулярен у петербуржцев – в основном, из-за плохой транспортной доступности и недостаточно развитой инфраструктуры.
По сравнению с данными за декабрь 2007г. цены на жилье в Красносельском районе к настоящему моменту увеличились довольно значительно – на 34%, однако это вызвано скорее колебаниями рынка в целом и общей тенденцией выравнивания цены предложения в городской черте.
Отметим, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге с начала июля увеличилась на 1,2% - до 105-106 тыс. руб. за кв. м. Наибольшим спросом на вторичном рынке жилья Петербурга на минувшей неделе пользовались однокомнатные квартиры в Приморском районе, стоимость которых колеблется от 3,2 млн руб. до 5 млн руб., а также "двушки" в Невском районе по средней цене от 4,3 млн руб. и двухкомнатные квартиры во Фрунзенском районе средней стоимостью 4,5-4,7 млн
Снесут дорогую недвижимость на Рублевке
Вчера на Рублево-Успенском шоссе, на въезде в поселок Раздоры, начался снос недостроенного трехэтажного здания центра для занятия йогой. Один экскаватор разрушал потолки и стены, второй собирал ковшом строительный мусор. Многие из проезжавших по шоссе водителей дорогих иномарок притормаживали и с удивлением смотрели на работы.
В очереди на снос стоят еще минимум два десятка дорогих сооружений. Полный их перечень держится в секрете, районные власти согласились назвать лишь два из них.
Это пятиэтажный особняк в поселке Успенское (по всем документам он проходит как трехэтажный, имя его владельца не раскрывается), а также пристройка к модному ресторану "Дача", совладельцем которого является известный ресторатор Аркадий Новиков.
Стоимость только земельных участков в этих местах колеблется от $50 тыс. до $400 тыс. за сотку.
В очереди на снос стоят еще минимум два десятка дорогих сооружений. Полный их перечень держится в секрете, районные власти согласились назвать лишь два из них.
Это пятиэтажный особняк в поселке Успенское (по всем документам он проходит как трехэтажный, имя его владельца не раскрывается), а также пристройка к модному ресторану "Дача", совладельцем которого является известный ресторатор Аркадий Новиков.
Стоимость только земельных участков в этих местах колеблется от $50 тыс. до $400 тыс. за сотку.
Правила домостроя
Можно ли увеличить капитал, инвестируя в недвижимость? Цены на рынке уже сильно упали, и сейчас самое время покупать. Однако следует учитывать порожденные ипотечным кризисом нюансы. Например, то, что инвестиционные фонды, которые вкладывают средства в недвижимость и которым необходимо осуществлять продажи активов для погашения задолженности своих подразделений, не делают этого, несмотря на большие убытки. Они стараются найти другие источники финансирования. Большинство фондов придерживают недвижимость, стараясь минимизировать потери, и не фиксируют убыток. Спрос продолжает падать. В результате цены таких активов, например, в Великобритании снизились в среднем на 25 процентов.
Схожая тенденция и в других европейских странах. Тем не менее относительно низкие цены на рынке той же британской недвижимости предлагают интересную возможность. В зависимости от места расположения объекта доходность может колебаться от 0,5 до 1 процента в год, однако имеется тенденция к увеличению отдачи от таких инвестиций. Хотя цены падают, среди экспертов распространено мнение, что рынок практически достиг дна. Вскоре последует рост. Для долларового инвестора Великобритания выглядит достаточно дорогой, поскольку фунт укрепляется, но для европейца и русского (учитывая растущие евро и рубль) британская недвижимость обойдется дешевле.
Большие возможности для инвестирования в жилую недвижимость существуют и за пределами США и Великобритании. Средний класс в развивающихся странах требует доступного жилья хорошего качества. Растущее благосостояние создает еще один рынок - летних (вторых) домов и "домов для отпуска", спрос на которые наблюдается среди успешных профессионалов как в Москве, так и в других городах Восточной Европы. Дефицит предложения приводит к тому, что они покупают недвижимость, скажем, в Болгарии, а не на более зрелых рынках - например, во Франции. Девелоперские проекты на черноморском побережье Болгарии на 70 процентов раскупают россияне, и лишь 10-20 процентов приходится на жителей Западной Европы.
На радаре инвестора должен находиться и сектор недвижимости наиболее бурно развивающихся стран. Бразилия, Китай, Индия демонстрируют выдающийся рост ВВП и приумножение благосостояния. Впечатляющий рост цен на недвижимость, наблюдаемый в этих странах, в значительной степени связан с дефицитом качественного предложения. Потому вложения в девелоперские проекты на этих рынках обещают принести существенную прибыль.
Схожая тенденция и в других европейских странах. Тем не менее относительно низкие цены на рынке той же британской недвижимости предлагают интересную возможность. В зависимости от места расположения объекта доходность может колебаться от 0,5 до 1 процента в год, однако имеется тенденция к увеличению отдачи от таких инвестиций. Хотя цены падают, среди экспертов распространено мнение, что рынок практически достиг дна. Вскоре последует рост. Для долларового инвестора Великобритания выглядит достаточно дорогой, поскольку фунт укрепляется, но для европейца и русского (учитывая растущие евро и рубль) британская недвижимость обойдется дешевле.
Большие возможности для инвестирования в жилую недвижимость существуют и за пределами США и Великобритании. Средний класс в развивающихся странах требует доступного жилья хорошего качества. Растущее благосостояние создает еще один рынок - летних (вторых) домов и "домов для отпуска", спрос на которые наблюдается среди успешных профессионалов как в Москве, так и в других городах Восточной Европы. Дефицит предложения приводит к тому, что они покупают недвижимость, скажем, в Болгарии, а не на более зрелых рынках - например, во Франции. Девелоперские проекты на черноморском побережье Болгарии на 70 процентов раскупают россияне, и лишь 10-20 процентов приходится на жителей Западной Европы.
На радаре инвестора должен находиться и сектор недвижимости наиболее бурно развивающихся стран. Бразилия, Китай, Индия демонстрируют выдающийся рост ВВП и приумножение благосостояния. Впечатляющий рост цен на недвижимость, наблюдаемый в этих странах, в значительной степени связан с дефицитом качественного предложения. Потому вложения в девелоперские проекты на этих рынках обещают принести существенную прибыль.
Превращаем однушку в загородный дом
Сейчас по всему Подмосковью насчитывается более 700 коттеджных поселков. Тем не менее, загородная недвижимость основной массе москвичей остается по-прежнему недоступной. Мы решили выяснить, что можно купить за МКАД, продав типовую однокомнатную столичную квартиру в спальном районе, стоимость которой не превышает $200-220 тысяч.
Конечно, наше внимание привлек сегмент эконом-класса. «Эконом-класс на рынке загородного коттеджного строительства – это объекты до $400 тыс., выполненные под чистовую отделку, включая стоимость земли и коммуникаций, – считает пресс-секретарь компании «МИАН-агентство недвижимости» Светлана Фуфаева. - В пределах 80 км от МКАД за эти деньги можно приобрести небольшой дом с земельным участком до 15 соток, либо таунхаус, метраж и качество постройки которого будет лучше, но с меньшим земельным участком».
Еще есть небольшое количество предложений и в ценовом диапазоне $250-280 тыс., но все они представлены на удалении от 60 км от МКАД. Тем не менее, доступных предложений в близлежащих к Москве районах с развитой инфраструктурой за приемлемые для покупателей эконом-класса деньги крайне мало.
Решение всех бытовых проблем в таких поселках – вывоз мусора, уборка снега и т.д. – как правило, ложится на плечи владельцев. Инфраструктура в поселках эконом-класса минимальная и нередко ограничивается лишь охраной. Отделка и озеленение – также за счет собственника. При строительстве домов подобного класса используются дешевые строительные материалы: пеноблоки с облицовкой из кирпича или штукатурки, гораздо реже – съемная опалубка и сэндвичи.
«Цена предложения в поселках эконом-класса во многом определяется стоимостью земли, поскольку, в общем себестоимость строительства коттеджей в данных поселках довольно низкая ($400 – 600 за кв. м.)», – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.
Однако если покупатель захочет простроить дом самостоятельно, чтобы сэкономить несколько десятков тысяч долларов, то его ждет разочарование. По словам Геннадия Теряева, директора по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, все поселки эконом-класса реализуются с домовладениями, на данный момент участков с подрядом в данном классе практически не существует. Дело в том, что с точки зрения прибыли застройщику выгодно возводить типовые дома по отлаженной технологии и тем самым снижать их себестоимость.
Когда мал кошелек…
Мы все-таки решили выяснить, что загородный рынок недвижимости может предложить покупателю с бюджетом до $200 тыс. «По такой стоимости предлагаются домовладения площадью около 200 кв.м., на участке 12 соток. Стандартная планировка, блочный фундамент, стройматериалы из дерева. Поселок будет снабжен различными элементами инфраструктуры, например, спортивным центром», – заверяет Дмитрий Котляренко, генеральный директор компании RIGroup.
Более дешевые предложения представлены в восточной части Подмосковья – там можно найти варианты домовладений, находящихся на границе сегментов «бизнес» и «эконом», по стоимости последнего. Чтобы затраты на строительство и подведение коммуникаций были оправданы, домов в таких поселках возводят обычно много – порядка 200-300. «В ближайшем Подмосковье предложений в строящихся поселках эконом-класса практически нет», - утверждает Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость».
И действительно, как удалось выяснить, на сегодняшний день, домовладения стоимостью до 200 тыс. долларов в организованных коттеджных поселках представлены в основном на удаленности более 90 км от МКАД. Примером могут послужить поселки на Симферопольском и Каширском направлениях («Велигож» (стоимость домовладений $160 000 – 200 000), «Тарасково» –$145 000 – 234 000), а также проекты дальних дач на Ярославском («Заповедное» (цена предложения от $113 000), «Татьянино» (стоимость коттеджей от $150 000 до 170 000)) и Новорижском направлениях (поселок «Красный ручей» - цены $130 000 – 140 000 за дом).
«Эконом» – выгодно, а не стыдно
Мировая практика показывает, что структура предложения на рынке недвижимости в целом повторяет социальную структуру населения. Таким образом, ограниченность платежеспособного спроса в сегментах бизнес- и премиум-класса будет способствовать повышению интереса застройщиков к сегменту эконом-класса. По словам Марии Литинецкой, уже сейчас некоторые девелоперы, ранее специализировавшиеся на строительстве элитной недвижимости, объявили о своих намерениях осваивать низкий ценовой сегмент (например, компания «Элит Строй», корпорация «Инком»).
На сегодняшний день сегмент бизнес-класса перенасыщен, что приводит к падению темпов продаж (2-4 дома в месяц). На этом фоне поселки эконом-класса, наоборот, демонстрируют увеличение темпов реализации возводимых объектов. В среднем в таких поселках продаются от 10 до 17 домов в месяц. Безусловно, этот показатель положительно влияет на экономику проекта. К тому же невысокая стоимость земли в дальнем Подмосковье также увеличивает доходность проекта, делая его более выгодным. Сейчас в сегменте эконом-класса низкий уровень конкуренции, высокий уровень спроса. В Подмосковье достаточно свободной земли, которую можно застраивать поселками эконом-класса. Одним из ярких примеров подобных проектов можно привести поселки RODEX GROUP, которые продаются меньше, чем за год.
В целом, можно сказать, что в 2008 году доля сегмента эконом-класса будет увеличиваться. Основной объем предложения будет сдвигаться за 50 км от МКАД, а также будет развиваться сегмент «дальние дачи», потому как планировать проекты эконом-класса недалеко от Москвы на сегодняшний день девелоперам невыгодно. Высокая стоимость земельного участка и подведения коммуникаций, длительность получения исходно-разрешительной документации на проект – все это делает себестоимость строительства очень высокой и фактически вымывает эконом-класс из ближайшего Подмосковья.
«В среднем по миру стоимость земельного участка составляет от 8 до 15% от стоимости проекта. У нас же эта цифра доходит до 40%», - рассказывает Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». Кроме того, на Западе, где экономный сегмент существует, земельный участок обычно приобретается на кредитные средства, то есть на более дешевые деньги. В России кредиты на приобретение участка дают крайне неохотно и только крупным компаниям, поэтому девелоперы обычно используют для приобретения участка собственные средства, взятые из оборота. После чего эти средства оказываются фактически замороженными на период получения исходно-разрешительной документации, то есть на год-полтора, после чего компания уже может осуществлять продажи и получать рефинансирование. Такое положение вещей значительно влияет на себестоимость проекта и делает невыгодным развитие рынка эконом-класса в ближнем Подмосковье.
Наиболее перспективными в плане застройки являются территории, значительно удаленные от Москвы, на берегах крупных водохранилищ или находящиеся около лесных массивов. Увеличение активности застройщиков наблюдается сейчас на южных, восточных и северо-восточных направлениях: Симферопольском, Каширском, Егорьевском и Ярославском.
На данный момент времени в сегменте эконом-класса загородной недвижимости работают в основном строительные компании, которым необходимо загрузить свои мощности, и ряд компаний, желающих получить соответствующий опыт. Но, безусловно, ситуация будет меняться и в недалеком будущем эконом-классом будут заниматься и крупные строительные компании.
Конечно, наше внимание привлек сегмент эконом-класса. «Эконом-класс на рынке загородного коттеджного строительства – это объекты до $400 тыс., выполненные под чистовую отделку, включая стоимость земли и коммуникаций, – считает пресс-секретарь компании «МИАН-агентство недвижимости» Светлана Фуфаева. - В пределах 80 км от МКАД за эти деньги можно приобрести небольшой дом с земельным участком до 15 соток, либо таунхаус, метраж и качество постройки которого будет лучше, но с меньшим земельным участком».
Еще есть небольшое количество предложений и в ценовом диапазоне $250-280 тыс., но все они представлены на удалении от 60 км от МКАД. Тем не менее, доступных предложений в близлежащих к Москве районах с развитой инфраструктурой за приемлемые для покупателей эконом-класса деньги крайне мало.
Решение всех бытовых проблем в таких поселках – вывоз мусора, уборка снега и т.д. – как правило, ложится на плечи владельцев. Инфраструктура в поселках эконом-класса минимальная и нередко ограничивается лишь охраной. Отделка и озеленение – также за счет собственника. При строительстве домов подобного класса используются дешевые строительные материалы: пеноблоки с облицовкой из кирпича или штукатурки, гораздо реже – съемная опалубка и сэндвичи.
«Цена предложения в поселках эконом-класса во многом определяется стоимостью земли, поскольку, в общем себестоимость строительства коттеджей в данных поселках довольно низкая ($400 – 600 за кв. м.)», – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.
Однако если покупатель захочет простроить дом самостоятельно, чтобы сэкономить несколько десятков тысяч долларов, то его ждет разочарование. По словам Геннадия Теряева, директора по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, все поселки эконом-класса реализуются с домовладениями, на данный момент участков с подрядом в данном классе практически не существует. Дело в том, что с точки зрения прибыли застройщику выгодно возводить типовые дома по отлаженной технологии и тем самым снижать их себестоимость.
Когда мал кошелек…
Мы все-таки решили выяснить, что загородный рынок недвижимости может предложить покупателю с бюджетом до $200 тыс. «По такой стоимости предлагаются домовладения площадью около 200 кв.м., на участке 12 соток. Стандартная планировка, блочный фундамент, стройматериалы из дерева. Поселок будет снабжен различными элементами инфраструктуры, например, спортивным центром», – заверяет Дмитрий Котляренко, генеральный директор компании RIGroup.
Более дешевые предложения представлены в восточной части Подмосковья – там можно найти варианты домовладений, находящихся на границе сегментов «бизнес» и «эконом», по стоимости последнего. Чтобы затраты на строительство и подведение коммуникаций были оправданы, домов в таких поселках возводят обычно много – порядка 200-300. «В ближайшем Подмосковье предложений в строящихся поселках эконом-класса практически нет», - утверждает Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость».
И действительно, как удалось выяснить, на сегодняшний день, домовладения стоимостью до 200 тыс. долларов в организованных коттеджных поселках представлены в основном на удаленности более 90 км от МКАД. Примером могут послужить поселки на Симферопольском и Каширском направлениях («Велигож» (стоимость домовладений $160 000 – 200 000), «Тарасково» –$145 000 – 234 000), а также проекты дальних дач на Ярославском («Заповедное» (цена предложения от $113 000), «Татьянино» (стоимость коттеджей от $150 000 до 170 000)) и Новорижском направлениях (поселок «Красный ручей» - цены $130 000 – 140 000 за дом).
«Эконом» – выгодно, а не стыдно
Мировая практика показывает, что структура предложения на рынке недвижимости в целом повторяет социальную структуру населения. Таким образом, ограниченность платежеспособного спроса в сегментах бизнес- и премиум-класса будет способствовать повышению интереса застройщиков к сегменту эконом-класса. По словам Марии Литинецкой, уже сейчас некоторые девелоперы, ранее специализировавшиеся на строительстве элитной недвижимости, объявили о своих намерениях осваивать низкий ценовой сегмент (например, компания «Элит Строй», корпорация «Инком»).
На сегодняшний день сегмент бизнес-класса перенасыщен, что приводит к падению темпов продаж (2-4 дома в месяц). На этом фоне поселки эконом-класса, наоборот, демонстрируют увеличение темпов реализации возводимых объектов. В среднем в таких поселках продаются от 10 до 17 домов в месяц. Безусловно, этот показатель положительно влияет на экономику проекта. К тому же невысокая стоимость земли в дальнем Подмосковье также увеличивает доходность проекта, делая его более выгодным. Сейчас в сегменте эконом-класса низкий уровень конкуренции, высокий уровень спроса. В Подмосковье достаточно свободной земли, которую можно застраивать поселками эконом-класса. Одним из ярких примеров подобных проектов можно привести поселки RODEX GROUP, которые продаются меньше, чем за год.
В целом, можно сказать, что в 2008 году доля сегмента эконом-класса будет увеличиваться. Основной объем предложения будет сдвигаться за 50 км от МКАД, а также будет развиваться сегмент «дальние дачи», потому как планировать проекты эконом-класса недалеко от Москвы на сегодняшний день девелоперам невыгодно. Высокая стоимость земельного участка и подведения коммуникаций, длительность получения исходно-разрешительной документации на проект – все это делает себестоимость строительства очень высокой и фактически вымывает эконом-класс из ближайшего Подмосковья.
«В среднем по миру стоимость земельного участка составляет от 8 до 15% от стоимости проекта. У нас же эта цифра доходит до 40%», - рассказывает Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». Кроме того, на Западе, где экономный сегмент существует, земельный участок обычно приобретается на кредитные средства, то есть на более дешевые деньги. В России кредиты на приобретение участка дают крайне неохотно и только крупным компаниям, поэтому девелоперы обычно используют для приобретения участка собственные средства, взятые из оборота. После чего эти средства оказываются фактически замороженными на период получения исходно-разрешительной документации, то есть на год-полтора, после чего компания уже может осуществлять продажи и получать рефинансирование. Такое положение вещей значительно влияет на себестоимость проекта и делает невыгодным развитие рынка эконом-класса в ближнем Подмосковье.
Наиболее перспективными в плане застройки являются территории, значительно удаленные от Москвы, на берегах крупных водохранилищ или находящиеся около лесных массивов. Увеличение активности застройщиков наблюдается сейчас на южных, восточных и северо-восточных направлениях: Симферопольском, Каширском, Егорьевском и Ярославском.
На данный момент времени в сегменте эконом-класса загородной недвижимости работают в основном строительные компании, которым необходимо загрузить свои мощности, и ряд компаний, желающих получить соответствующий опыт. Но, безусловно, ситуация будет меняться и в недалеком будущем эконом-классом будут заниматься и крупные строительные компании.
Какие земли будут пользоваться большим спросом
Сегодня земельный бизнес считается наиболее перспективным и высокодоходным направлением в сфере недвижимости. Многие девелоперы и опытные московские застройщики определили для себя Московскую область как плацдарм для развития собственных девелоперских проектов, несмотря на высокий уровень риска.
Как сообщает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, выступая на конференции "Эффективные инвестиции в землю: от теории к практике", за последний период был принят ряд важнейших инициатив в области земельных отношений. Так, упрощены процедуры отказа от прав на земельный участок, включения земельных участков в границы населенных пунктов, установлены механизм резервирования земель, вовлечения в хозяйственный оборот земель сельскохозяйственного назначения.
По мнению генерального директора компании GEO Development Максима Лещева, рынок земли обладает кастовостью и некоей информационной закрытостью, что удерживает некоторых застройщиков от развития своих проектов на территории Московской области, но, несмотря и на это, область опередила в 2007 году Москву по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья. Сегодня общая площадь подмосковных земель составляет около 4,6 млн га. По данным Geo Development, в 2004 году территория под землями сельхозназначения составила 1749 тыс. га, а совокупная площадь земли в населенных пунктах – 496 тыс. га. В 2006 году в реестре сельхозземель значилось только 1565 тыс. га, а в 2007 – 1462 тыс. га. Таким образом, за три года 287 тыс. га сельхозугодий получили новый статус.
Недвижимость строится для того, чтобы дороже продать землю. Практика последних лет показывает увеличение спроса на земельные участки и их стоимости, а устойчивый экономический рост России внушает уверенность в развитии этого вида недвижимости.
По словам начальника отдела развития "МДК-Групп" Алексея Тонконогова, инвестиционная привлекательность одного и того же земельного участка будет значительно различаться для разных типов игроков (инвесторов), которых можно разделить на четыре основные категории: 1) инвестиционные компании, основная цель которых – диверсификация портфеля активов, а также частные инвесторы; 2) профессиональные спекулянты; 3) девелоперские компании; 4) лэнд-девелоперы. Для всех типов игроков рынка методы оценки инвестиционной привлекательности будут различны, однако необходимый объем информации о земельном участке практически одинаков.
Тенденции развития Московской области таковы, что с течением времени растут цены на все земли. За последние пять лет рынок коттеджного строительства стал систематизированным, а предел удаленности от МКАД постоянно увеличивается. Развитие Новорижского шоссе, к примеру, показывает, что психологическое восприятие удаленности "тает" на 20 км в год.
Соответственно, через два года земельные участки, расположенные на окраинах Московской области начнут пользоваться таким же спросом, как сейчас на расстоянии 50–70 км.
Всегда будут пользоваться спросом территории, расположенные на всем протяжении Рублево-Успенского шоссе, за ними следуют места на водохранилищах, затем первые линии федеральных трасс.
По мнению экспертов, наиболее востребованные участки располагаются в первой линии федеральных трасс и значимых транспортных артерий Московского региона, а особенно МКАД, где стоимость сотки достигает 50 тыс. долл. Первая линия федеральных трасс ориентирована на строительство торгово-развлекательных и офисных комплексов. Стоимость таких земель в редких случаях может достигать 50 тыс. долларов, но основной ценовой диапазон это 15–30 тыс. долларов за сотку земли в 10-километровой зоне. Также востребованы участки в зоне со статусом, соответствующим целям освоения (земли поселений или земли промышленности; собственность).
Инвесторам нужно учитывать, что береговая зона оценивается в 2–4 раза дороже, чем земельные участки без подобных преимуществ в том же районе. Это следующие водохранилища: Пестовское, Клязьминское, Пироговское, Икшинское, Учинское, Иваньковское, Истринское, Можайское, Рузское, Озернинское. Первая линия рек, озер и других водных объектов также вызывает интерес у покупателей и увеличивает ценность участка. По мнению экспертов, такое преимущество увеличивает стоимость земельного участка на 20–30%.
Кроме того, более востребованными участки делает соседство с историческими памятниками архитектуры, церквями, значимыми базами отдыха и санаториями или расположение на территории таковых (санаторий "Барвиха", санаторий "Десна", пансионат "Сосны" и другие). "Стоит отметить, что розничные участки по 0,3–1 га стоят значительно дороже, чем в окрестностях, где нет никаких исторических памятников архитектуры. К примеру, на территории санатория "Барвиха" сотка оценивается не менее чем в 300 тыс. долларов, а земли со схожими характеристиками, но расположенных не столь удачно, достигают 150–200 тыс. долларов за сотку. О стоимости больших земельных участков судить не приходится, поскольку такие предложения отсутствуют, и их появление маловероятно, за исключением территорий, расположенных поблизости с соответствующими базами отдыха", – говорит Максим Лещев. Он отмечает, что особенным спросом пользуются территории бывших пионерских лагерей, санаториев и иных рекреационных сооружений времен СССР. В то время выбирались наиболее привлекательные участки, и именно они и востребованы в большей степени. Наличие таких факторов увеличивает стоимость на 30–50%.
Как сообщает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, выступая на конференции "Эффективные инвестиции в землю: от теории к практике", за последний период был принят ряд важнейших инициатив в области земельных отношений. Так, упрощены процедуры отказа от прав на земельный участок, включения земельных участков в границы населенных пунктов, установлены механизм резервирования земель, вовлечения в хозяйственный оборот земель сельскохозяйственного назначения.
По мнению генерального директора компании GEO Development Максима Лещева, рынок земли обладает кастовостью и некоей информационной закрытостью, что удерживает некоторых застройщиков от развития своих проектов на территории Московской области, но, несмотря и на это, область опередила в 2007 году Москву по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья. Сегодня общая площадь подмосковных земель составляет около 4,6 млн га. По данным Geo Development, в 2004 году территория под землями сельхозназначения составила 1749 тыс. га, а совокупная площадь земли в населенных пунктах – 496 тыс. га. В 2006 году в реестре сельхозземель значилось только 1565 тыс. га, а в 2007 – 1462 тыс. га. Таким образом, за три года 287 тыс. га сельхозугодий получили новый статус.
Недвижимость строится для того, чтобы дороже продать землю. Практика последних лет показывает увеличение спроса на земельные участки и их стоимости, а устойчивый экономический рост России внушает уверенность в развитии этого вида недвижимости.
По словам начальника отдела развития "МДК-Групп" Алексея Тонконогова, инвестиционная привлекательность одного и того же земельного участка будет значительно различаться для разных типов игроков (инвесторов), которых можно разделить на четыре основные категории: 1) инвестиционные компании, основная цель которых – диверсификация портфеля активов, а также частные инвесторы; 2) профессиональные спекулянты; 3) девелоперские компании; 4) лэнд-девелоперы. Для всех типов игроков рынка методы оценки инвестиционной привлекательности будут различны, однако необходимый объем информации о земельном участке практически одинаков.
Тенденции развития Московской области таковы, что с течением времени растут цены на все земли. За последние пять лет рынок коттеджного строительства стал систематизированным, а предел удаленности от МКАД постоянно увеличивается. Развитие Новорижского шоссе, к примеру, показывает, что психологическое восприятие удаленности "тает" на 20 км в год.
Соответственно, через два года земельные участки, расположенные на окраинах Московской области начнут пользоваться таким же спросом, как сейчас на расстоянии 50–70 км.
Всегда будут пользоваться спросом территории, расположенные на всем протяжении Рублево-Успенского шоссе, за ними следуют места на водохранилищах, затем первые линии федеральных трасс.
По мнению экспертов, наиболее востребованные участки располагаются в первой линии федеральных трасс и значимых транспортных артерий Московского региона, а особенно МКАД, где стоимость сотки достигает 50 тыс. долл. Первая линия федеральных трасс ориентирована на строительство торгово-развлекательных и офисных комплексов. Стоимость таких земель в редких случаях может достигать 50 тыс. долларов, но основной ценовой диапазон это 15–30 тыс. долларов за сотку земли в 10-километровой зоне. Также востребованы участки в зоне со статусом, соответствующим целям освоения (земли поселений или земли промышленности; собственность).
Инвесторам нужно учитывать, что береговая зона оценивается в 2–4 раза дороже, чем земельные участки без подобных преимуществ в том же районе. Это следующие водохранилища: Пестовское, Клязьминское, Пироговское, Икшинское, Учинское, Иваньковское, Истринское, Можайское, Рузское, Озернинское. Первая линия рек, озер и других водных объектов также вызывает интерес у покупателей и увеличивает ценность участка. По мнению экспертов, такое преимущество увеличивает стоимость земельного участка на 20–30%.
Кроме того, более востребованными участки делает соседство с историческими памятниками архитектуры, церквями, значимыми базами отдыха и санаториями или расположение на территории таковых (санаторий "Барвиха", санаторий "Десна", пансионат "Сосны" и другие). "Стоит отметить, что розничные участки по 0,3–1 га стоят значительно дороже, чем в окрестностях, где нет никаких исторических памятников архитектуры. К примеру, на территории санатория "Барвиха" сотка оценивается не менее чем в 300 тыс. долларов, а земли со схожими характеристиками, но расположенных не столь удачно, достигают 150–200 тыс. долларов за сотку. О стоимости больших земельных участков судить не приходится, поскольку такие предложения отсутствуют, и их появление маловероятно, за исключением территорий, расположенных поблизости с соответствующими базами отдыха", – говорит Максим Лещев. Он отмечает, что особенным спросом пользуются территории бывших пионерских лагерей, санаториев и иных рекреационных сооружений времен СССР. В то время выбирались наиболее привлекательные участки, и именно они и востребованы в большей степени. Наличие таких факторов увеличивает стоимость на 30–50%.
Экономичное московское жилье пополнилось новым форматом – «койко-место»
Главным трендом на рынке городской аренды по-прежнему остается вымывание из структуры предложения и удорожание квартир экономкласса, а также последствия данного процесса. Одним из таких последствий в июне стало появление в базах агентств недвижимости информации о сдаче в аренду койко-мест.
Подобная формулировка невольно заставляет обратиться к истории города. Почти двести лет назад, в 1898 году в результате обследования жилого фонда Москвы, выяснилось, что из миллиона тогдашних жителей столицы 200 тысяч ютились в так называемых «коечно-каморочных квартирах». Пока еще количество современных обитателей города, снимающих койко-места никто не подсчитал. Но уже есть информация об арендных ставках на койку. По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в начале июля 2008 года самое дешевое койко-место в Москве можно было снять за $170 в месяц.
Арендные ставки на квартиры в июле колебались незначительно. Однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 0,22%; двухкомнатные на 0,63%; трехкомнатные стали дешевле на 6,53%. Средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса также изменялась незначительно: однокомнатные подешевели на 1,05%; двухкомнатные стали дороже на 1,15%. Значительно подорожали лишь трехкомнатные квартиры, на 17,85%.
На рынке загородной аренды кривая спроса и предложения постепенно идет на спад. Средняя стоимость найма коттеджей в июне увеличилась на Севере, Северо-востоке, Востоке и Юго-востоке. На Севере арендные ставки выросли на 10% (средняя стоимость найма на этом направлении составляла в июле $6791 в месяц). На Северо-востоке рост составил 24,9% (средняя стоимость найма $3946 в месяц). На Востоке арендные ставки выросли на 56,5% (средняя стоимость найма $4192). На Юге стоимость аренды увеличилась на 30% (средняя стоимость найма $5014).
По остальным направлениям в июне снять коттедж можно было дешевле, чем в мае. На Юге стоимость найма сократилась на 6,8% и составила $6876 в месяц, на Юго-западе на 18% и $6624 в месяц, на Западе на 14%, средняя ставка $9206 в месяц. На Северо-западе на 11,8%, средняя ставка $5686 в месяц.
Подобная формулировка невольно заставляет обратиться к истории города. Почти двести лет назад, в 1898 году в результате обследования жилого фонда Москвы, выяснилось, что из миллиона тогдашних жителей столицы 200 тысяч ютились в так называемых «коечно-каморочных квартирах». Пока еще количество современных обитателей города, снимающих койко-места никто не подсчитал. Но уже есть информация об арендных ставках на койку. По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в начале июля 2008 года самое дешевое койко-место в Москве можно было снять за $170 в месяц.
Арендные ставки на квартиры в июле колебались незначительно. Однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 0,22%; двухкомнатные на 0,63%; трехкомнатные стали дешевле на 6,53%. Средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса также изменялась незначительно: однокомнатные подешевели на 1,05%; двухкомнатные стали дороже на 1,15%. Значительно подорожали лишь трехкомнатные квартиры, на 17,85%.
На рынке загородной аренды кривая спроса и предложения постепенно идет на спад. Средняя стоимость найма коттеджей в июне увеличилась на Севере, Северо-востоке, Востоке и Юго-востоке. На Севере арендные ставки выросли на 10% (средняя стоимость найма на этом направлении составляла в июле $6791 в месяц). На Северо-востоке рост составил 24,9% (средняя стоимость найма $3946 в месяц). На Востоке арендные ставки выросли на 56,5% (средняя стоимость найма $4192). На Юге стоимость аренды увеличилась на 30% (средняя стоимость найма $5014).
По остальным направлениям в июне снять коттедж можно было дешевле, чем в мае. На Юге стоимость найма сократилась на 6,8% и составила $6876 в месяц, на Юго-западе на 18% и $6624 в месяц, на Западе на 14%, средняя ставка $9206 в месяц. На Северо-западе на 11,8%, средняя ставка $5686 в месяц.
четверг, 17 июля 2008 г.
«Золотая» недвижимость
Цены на жилье целесообразнее анализировать в золотом эквиваленте
В течение мая-июня 2008 цены на недвижимость в Москве хоть и уменьшили темпы роста, однако о стагнации, и уж тем более о коррекции цен, говорить пока рано. Однако, как выяснилось, есть более четкий критерий для анализа цен на недвижимость, чем национальные валюты. Одним из таких индикаторов, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», может выступать золото.
Как известно, все в мире относительно. Для золота эта истина стала фактом в 1971 году, когда США отменили золотое обеспечение доллара. Если до этого единым средством измерения стоимости любого товара (в том числе и недвижимости) было золото, то с тех пор им до недавнего времени был доллар. Несколько лет назад доллар потерял свою былую стабильность. Российские власти уже 4 года подряд утверждают, что лучшей валютой для сбережений стал рубль. Но экономические итоги прошлого года и первой половины этого заставляют усомниться в стабильности российской национальной валюты. По итогам 2007 года инфляция выросла с 9% до 12%, а за первое полугодие 2008 года она вновь перевыполнила все планы правительства и показала 8,6%. Таким образом, в целом, по официальной статистике, инфляция за 1,5 года составила 22%.
Высокие темпы инфляции означают только одно, – что рубль тоже дешевеет. На фоне падения доллара и рубля люди обратили свои взоры к рынку недвижимости, цены на которую с 2000 года только росли. Но проблема в том, что на фоне падения стоимости рубля и доллара, в которых традиционно оценивается недвижимость, становится не однозначной реальная динамика цен на нее: дорожает ли сама недвижимость или же просто дешевеет та или иная валюта?
Одним из традиционных инструментов защиты от обесценивания является золото. На данный момент, согласно официальной статистике, золото дорожает. За те же 1,5 года золото подорожало на 32,5%. Если в конце 2006 года 1 г золота стоил 522,46 руб., то на начало июля 2008 года его цена была 692,62 руб. Однако, если вспомнить, что раньше года не золото измерялось в рублях, а рубль в граммах золота, то становится понятно, что это рубль подешевел относительно золота.
На первый взгляд получается, что золото дорожает быстрее инфляционного роста. Однако инфляция учитывает все товары и услуги по Российской Федерации. Для рядового гражданина гораздо более важен рост цен на тот набор товаров и услуг, которым он пользуется сам. И в этом смысле золото оказывается тем самым единым мерилом стоимости чего бы то ни было.
Первое, что бросается в глаза – это падение средней стоимости 1 кв. м московского жилья по итогам июня. Однако может показаться, что вообще динамика средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота, слабо совпадает с динамикой индекса стоимости жилья в Москве, который традиционно выражается в долларах США.
Однако при более крупном временном масштабе становится ясно, что все спады и подъемы, имевшие место в истории индекса стоимости московского жилья, также присутствуют в истории средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.
На протяжении всей истории московской недвижимости, начиная с 2000 года цены на жилье, как в золоте, так и в долларах росли примерно одинаково. В том смысле, что в те периоды, когда рост цен на недвижимость в долларах усиливался, он активизировался и в граммах золота. Так, с июля 2000 года рынок недвижимости ожил как в долларовом эквиваленте, так и в золотом. И первый период некоторого торможения темпов роста долларовых цен, отмечен падением цен на недвижимость, выраженных в граммах золота. Речь идет о периоде с января по июль 2002 года, когда цены за полгода выросли всего на 3%. За это время недвижимость в золотом эквиваленте подешевела на 13%. Такая же картина наблюдалась и в 2004 году. Тогда 1 кв. м московского жилья с июля 2004 года по январь 2005 года вырос всего на 3 доллара, то есть цены стояли. А в золоте цены упали на 10%. Наконец последний резкий взлет цен в 2006 году кончился коррекцией 2007 года, как в золоте, так и в долларах.
Примечательно в данном случае то, что любое изменение динамики индекса стоимости московского жилья заранее проявлялось в динамике средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота. Особенно это заметно было в 2007 году. Если в долларовых ценах недвижимость в первом квартале всего лишь стояла, то в золоте она уже потеряла в стоимости больше 6%. В 2004 году, жилье в долларовом эквиваленте только стояло, а в золоте подешевела на 2%.
При этом, конечно, могут возникнуть подозрения, что эти усиления возникают исключительно благодаря изменению динамики стоимости золота. Однако это не совсем так.
При подорожании золота, недвижимость в золотом эквиваленте, формально, должна дешеветь и наоборот. Однако ни про один из периодов, когда недвижимость дорожала, нельзя сказать, что за это время золото дешевело. Отметим только наиболее яркие из них. Так, с июля 2000 года по январь 2002 года недвижимость в золоте подорожала на 41%, а золото за это время не только не подешевело, но подорожало на 3%. Последовавшее за январем 2002 года падение цен на недвижимость в золоте так же нельзя связывать с ростом цен на золото, так как золото за это время подорожало на 18%, а недвижимость подешевела лишь на 10%. При этом следует помнить, что удешевление и подорожание измеряется в разных процентах. В итоге, если бы недвижимость подешевела пропорционально подорожанию золота, то цены на жилье в золоте должны были бы упасть не менее, чем на 15%.
Наконец, взлеты цен на недвижимость в золоте в 2004 и 2006 года никак не отражаются в динамике стоимости золота, которое вместо того, чтобы дешеветь подорожало. А во время падения в 2004 и 2007 годах цен на жилье, выраженных в золоте, стоимость самого золота вообще стояла. Это становится еще более заметным при рассмотрении годичной сравнительной динамики стоимости золота и средней цены 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.
Таким образом, динамика цен на золото только усиливает и, фактически, заранее выявляет новые тенденции в развитии рынка недвижимости. И это отражается не только на динамике стоимости жилья в Москве. Одной из главных тем, ставшей последнее время лидером по цитируемости в СМИ, стал кризис, разразившийся на самом дорогом в мире рынке жилья – лондонском. Примечателен в данном смысле тот факт, что когда цены на жилье в долларах еще шли вверх, в золоте, они уже активно снижались.
За счет того, что во всем западном мире недвижимость дешевеет, а в России – дорожает, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне», московское жилье стало самым дорогим, обогнав даже Лондон. Произошло это в мае. За истекший месяц разрыв, если смотреть по ценам в долларах США, увеличился как за счет роста цен на московское жилье, так и за счет удешевления жилья лондонского. Однако при рассмотрении динамики цен на жилье, выраженных в граммах золота, становится понятно, что на московском рынке недвижимости период стабилизации начался уже в мае-июне 2008 года, что во многом совпадает с прогнозами аналитического центра www.irn.ru.
Как уже было показано выше, падения и взлеты цен на жилье, выраженных в граммах золота, за всю историю московского рынка недвижимости с 2000 года всегда были предвестниками соответствующего изменения в долларовых ценах на недвижимость. Исходя из этого можно сказать, что долларовые цены также в ближайшие месяцы ожидает, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», снижение.
В течение мая-июня 2008 цены на недвижимость в Москве хоть и уменьшили темпы роста, однако о стагнации, и уж тем более о коррекции цен, говорить пока рано. Однако, как выяснилось, есть более четкий критерий для анализа цен на недвижимость, чем национальные валюты. Одним из таких индикаторов, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», может выступать золото.
Как известно, все в мире относительно. Для золота эта истина стала фактом в 1971 году, когда США отменили золотое обеспечение доллара. Если до этого единым средством измерения стоимости любого товара (в том числе и недвижимости) было золото, то с тех пор им до недавнего времени был доллар. Несколько лет назад доллар потерял свою былую стабильность. Российские власти уже 4 года подряд утверждают, что лучшей валютой для сбережений стал рубль. Но экономические итоги прошлого года и первой половины этого заставляют усомниться в стабильности российской национальной валюты. По итогам 2007 года инфляция выросла с 9% до 12%, а за первое полугодие 2008 года она вновь перевыполнила все планы правительства и показала 8,6%. Таким образом, в целом, по официальной статистике, инфляция за 1,5 года составила 22%.
Высокие темпы инфляции означают только одно, – что рубль тоже дешевеет. На фоне падения доллара и рубля люди обратили свои взоры к рынку недвижимости, цены на которую с 2000 года только росли. Но проблема в том, что на фоне падения стоимости рубля и доллара, в которых традиционно оценивается недвижимость, становится не однозначной реальная динамика цен на нее: дорожает ли сама недвижимость или же просто дешевеет та или иная валюта?
Одним из традиционных инструментов защиты от обесценивания является золото. На данный момент, согласно официальной статистике, золото дорожает. За те же 1,5 года золото подорожало на 32,5%. Если в конце 2006 года 1 г золота стоил 522,46 руб., то на начало июля 2008 года его цена была 692,62 руб. Однако, если вспомнить, что раньше года не золото измерялось в рублях, а рубль в граммах золота, то становится понятно, что это рубль подешевел относительно золота.
На первый взгляд получается, что золото дорожает быстрее инфляционного роста. Однако инфляция учитывает все товары и услуги по Российской Федерации. Для рядового гражданина гораздо более важен рост цен на тот набор товаров и услуг, которым он пользуется сам. И в этом смысле золото оказывается тем самым единым мерилом стоимости чего бы то ни было.
Первое, что бросается в глаза – это падение средней стоимости 1 кв. м московского жилья по итогам июня. Однако может показаться, что вообще динамика средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота, слабо совпадает с динамикой индекса стоимости жилья в Москве, который традиционно выражается в долларах США.
Однако при более крупном временном масштабе становится ясно, что все спады и подъемы, имевшие место в истории индекса стоимости московского жилья, также присутствуют в истории средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.
На протяжении всей истории московской недвижимости, начиная с 2000 года цены на жилье, как в золоте, так и в долларах росли примерно одинаково. В том смысле, что в те периоды, когда рост цен на недвижимость в долларах усиливался, он активизировался и в граммах золота. Так, с июля 2000 года рынок недвижимости ожил как в долларовом эквиваленте, так и в золотом. И первый период некоторого торможения темпов роста долларовых цен, отмечен падением цен на недвижимость, выраженных в граммах золота. Речь идет о периоде с января по июль 2002 года, когда цены за полгода выросли всего на 3%. За это время недвижимость в золотом эквиваленте подешевела на 13%. Такая же картина наблюдалась и в 2004 году. Тогда 1 кв. м московского жилья с июля 2004 года по январь 2005 года вырос всего на 3 доллара, то есть цены стояли. А в золоте цены упали на 10%. Наконец последний резкий взлет цен в 2006 году кончился коррекцией 2007 года, как в золоте, так и в долларах.
Примечательно в данном случае то, что любое изменение динамики индекса стоимости московского жилья заранее проявлялось в динамике средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота. Особенно это заметно было в 2007 году. Если в долларовых ценах недвижимость в первом квартале всего лишь стояла, то в золоте она уже потеряла в стоимости больше 6%. В 2004 году, жилье в долларовом эквиваленте только стояло, а в золоте подешевела на 2%.
При этом, конечно, могут возникнуть подозрения, что эти усиления возникают исключительно благодаря изменению динамики стоимости золота. Однако это не совсем так.
При подорожании золота, недвижимость в золотом эквиваленте, формально, должна дешеветь и наоборот. Однако ни про один из периодов, когда недвижимость дорожала, нельзя сказать, что за это время золото дешевело. Отметим только наиболее яркие из них. Так, с июля 2000 года по январь 2002 года недвижимость в золоте подорожала на 41%, а золото за это время не только не подешевело, но подорожало на 3%. Последовавшее за январем 2002 года падение цен на недвижимость в золоте так же нельзя связывать с ростом цен на золото, так как золото за это время подорожало на 18%, а недвижимость подешевела лишь на 10%. При этом следует помнить, что удешевление и подорожание измеряется в разных процентах. В итоге, если бы недвижимость подешевела пропорционально подорожанию золота, то цены на жилье в золоте должны были бы упасть не менее, чем на 15%.
Наконец, взлеты цен на недвижимость в золоте в 2004 и 2006 года никак не отражаются в динамике стоимости золота, которое вместо того, чтобы дешеветь подорожало. А во время падения в 2004 и 2007 годах цен на жилье, выраженных в золоте, стоимость самого золота вообще стояла. Это становится еще более заметным при рассмотрении годичной сравнительной динамики стоимости золота и средней цены 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.
Таким образом, динамика цен на золото только усиливает и, фактически, заранее выявляет новые тенденции в развитии рынка недвижимости. И это отражается не только на динамике стоимости жилья в Москве. Одной из главных тем, ставшей последнее время лидером по цитируемости в СМИ, стал кризис, разразившийся на самом дорогом в мире рынке жилья – лондонском. Примечателен в данном смысле тот факт, что когда цены на жилье в долларах еще шли вверх, в золоте, они уже активно снижались.
За счет того, что во всем западном мире недвижимость дешевеет, а в России – дорожает, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне», московское жилье стало самым дорогим, обогнав даже Лондон. Произошло это в мае. За истекший месяц разрыв, если смотреть по ценам в долларах США, увеличился как за счет роста цен на московское жилье, так и за счет удешевления жилья лондонского. Однако при рассмотрении динамики цен на жилье, выраженных в граммах золота, становится понятно, что на московском рынке недвижимости период стабилизации начался уже в мае-июне 2008 года, что во многом совпадает с прогнозами аналитического центра www.irn.ru.
Как уже было показано выше, падения и взлеты цен на жилье, выраженных в граммах золота, за всю историю московского рынка недвижимости с 2000 года всегда были предвестниками соответствующего изменения в долларовых ценах на недвижимость. Исходя из этого можно сказать, что долларовые цены также в ближайшие месяцы ожидает, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», снижение.
Покупателям пока рано рассчитывать на дешевое малоэтажное жилье
Малоэтажное жилье будет продаваться по 10-15 тысяч рублей за "квадрат". Такая информация - со ссылкой на прогнозы минрегиона - прошла сразу в нескольких массовых изданиях. За разъяснениями "Российская газета" обратилась к заместителю министра регионального развития Сергею Круглику.
Оказалось, что рассчитывать покупателям на столь дешевые метры пока рано. По словам заместителя министра, развитие малоэтажных технологий действительно приводит к снижению, но пока - только себестоимости малоэтажного жилья. Цена квадратного метра, предлагаемая покупателям, разумеется, выше, и ее величина зависит от спроса.
- Запустили в Чебоксарах новый домостроительный комбинат, - пояснил Сергей Круглик. - Финская технология. Это означает, что по-иному организован весь процесс производства. Привычная еще с советских времен работа любого домостроительного комбината - работа "на склад". Теперь склады фактически не нужны - монтаж производится прямо "с колес" благодаря компьютеризации всего процесса. Вся информация - сколько и каких панелей нужно для сборки - выводится на экран. Это позволяет управлять всей производственной цепочкой - производством стройдеталей, доставкой их на стройплощадку, монтажом. Результат - количество используемых панелевозов сократилось в разы, уменьшился объем погрузочно-разгрузочных работ, ускорились темпы сборки. В результате руководители ДСК заявили, что к концу года, когда предприятие выйдет на полную мощность, себестоимость выпуска малоэтажных домов будет снижена практически вдвое - с 20 до 10 тысяч рублей за квадратный метр.
Правда, отметил замминистра, Чувашия - это пока один из очень немногих столь оптимистичных примеров. В большинстве регионов, где появились производственные мощности по выпуску "малоэтажки", себестоимость одного квадратного метра жилья составляет 20-25 тысяч рублей и выше.
Причем без учета инженерной подготовки. Условия для разных стройплощадок различаются: где-то линия электропередачи подходит вплотную, где-то нужно ее тянуть специально. То же с амое со всем остальным - водой, газом, близостью очистных сооружений, наличием или отсутствием подъездных путей. Все это, включая условия землеотведения, конечно же, влияет на стоимость метра.
Оказалось, что рассчитывать покупателям на столь дешевые метры пока рано. По словам заместителя министра, развитие малоэтажных технологий действительно приводит к снижению, но пока - только себестоимости малоэтажного жилья. Цена квадратного метра, предлагаемая покупателям, разумеется, выше, и ее величина зависит от спроса.
- Запустили в Чебоксарах новый домостроительный комбинат, - пояснил Сергей Круглик. - Финская технология. Это означает, что по-иному организован весь процесс производства. Привычная еще с советских времен работа любого домостроительного комбината - работа "на склад". Теперь склады фактически не нужны - монтаж производится прямо "с колес" благодаря компьютеризации всего процесса. Вся информация - сколько и каких панелей нужно для сборки - выводится на экран. Это позволяет управлять всей производственной цепочкой - производством стройдеталей, доставкой их на стройплощадку, монтажом. Результат - количество используемых панелевозов сократилось в разы, уменьшился объем погрузочно-разгрузочных работ, ускорились темпы сборки. В результате руководители ДСК заявили, что к концу года, когда предприятие выйдет на полную мощность, себестоимость выпуска малоэтажных домов будет снижена практически вдвое - с 20 до 10 тысяч рублей за квадратный метр.
Правда, отметил замминистра, Чувашия - это пока один из очень немногих столь оптимистичных примеров. В большинстве регионов, где появились производственные мощности по выпуску "малоэтажки", себестоимость одного квадратного метра жилья составляет 20-25 тысяч рублей и выше.
Причем без учета инженерной подготовки. Условия для разных стройплощадок различаются: где-то линия электропередачи подходит вплотную, где-то нужно ее тянуть специально. То же с амое со всем остальным - водой, газом, близостью очистных сооружений, наличием или отсутствием подъездных путей. Все это, включая условия землеотведения, конечно же, влияет на стоимость метра.
среда, 16 июля 2008 г.
В Санкт-Петербурге сроить коттеджи начнут по-новому
По сообщениям пресс-службы ОАО "Глубокинский кирпич", в Санкт-Петербурге спроектированы три коттеджа, которые будут возведены по технологии многослойной стены. Данная система строительства впервые применяется в Петербурге. Материалы для строительства домов будут привезены из Ростовской области.
В России "Глубокинский кирпичный завод" – единственное предприятие, предлагающее поставку всего комплекса стены из силикатного камня. Инновационность технологии многослойной стены заключается в том, что она значительно тоньше и легче традиционной кирпичной кладки, при этом обладает рядом преимуществ.
Председатель совета директоров ОАО "Глубокинский кирпичный завод" Андрей Ляшов отметил, что распространение новой технологии строительства на территории России – один из первых шагов по внедрению качественного жилья в нашей стране.
Глубокинский кирпичный завод был основан в 1978г. В настоящее время ОАО "Глубокинский кирпичный завод" является одним из крупнейших региональных производителей строительных материалов.
В 2007г. компания предложила новую технологию строительства – многослойная стена (силикатный камень, плита утеплителя, облицовочный кирпич, крепеж и перевязка). Конструкция каждого стенового элемента позволяет значительно облегчить процесс строительно-монтажных работ.
В России "Глубокинский кирпичный завод" – единственное предприятие, предлагающее поставку всего комплекса стены из силикатного камня. Инновационность технологии многослойной стены заключается в том, что она значительно тоньше и легче традиционной кирпичной кладки, при этом обладает рядом преимуществ.
Председатель совета директоров ОАО "Глубокинский кирпичный завод" Андрей Ляшов отметил, что распространение новой технологии строительства на территории России – один из первых шагов по внедрению качественного жилья в нашей стране.
Глубокинский кирпичный завод был основан в 1978г. В настоящее время ОАО "Глубокинский кирпичный завод" является одним из крупнейших региональных производителей строительных материалов.
В 2007г. компания предложила новую технологию строительства – многослойная стена (силикатный камень, плита утеплителя, облицовочный кирпич, крепеж и перевязка). Конструкция каждого стенового элемента позволяет значительно облегчить процесс строительно-монтажных работ.
29 000 рублей - минимальная цена за квадрат в подмосковных новостройках
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области в июне 2008 года была зафиксирована на уровне 65311 руб./кв. м, минимальная удельная цена предложения составила 29000 руб./кв.м., максимальная– 208000 руб./кв.м. С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +16,7%. В июне на первичном рынке жилья Московской области появилось 19 новых объектов, объем нового предложения составил 201,8 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -2,6% по количеству домов и составил 444 дома - новостроек (2645,5 тысяч кв.м.).
"В июне при небольшом снижении объема предложения средний уровень цен за месяц вырос на +3,4%. Наибольшие приросты отмечены в городах, примыкающих к столице, а также на панельное жилье эконом-класса, – отметил Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". – По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен".
"В июне при небольшом снижении объема предложения средний уровень цен за месяц вырос на +3,4%. Наибольшие приросты отмечены в городах, примыкающих к столице, а также на панельное жилье эконом-класса, – отметил Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". – По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен".
Подписаться на:
Сообщения (Atom)